La Grande-Motte (34280) Investissement loueur meublé renta 7% net d'impôt

Idéalement situé au cœur de la Petite Camargue à La Grande Motte, le village Club de "La Presqu'île du Ponant" demeure dans un site boisé de 23 hectares 100% piéton. Un emplacement privilégié au bord de la lagune du Ponant, à 800 mètres des plages et à 15 minutes de la gare TGV de Montpellier Sud et de l'aéroport de Montpellier. 

Le village Club, rénové en 2019, aspire la détente. Il offre des prestations de qualité : nouvel espace bar, nouveau restaurant en rooftop avec vue panoramique, espace aquatique de 1300 m² (bassin de nage, jeux, lagon en miroir d'eau), piscine chauffée de 300 m², institut de bien-être, aires de jeux...  

En exclusivité, nous vous proposons un investissement à petit budget, mais qui offre une belle rentabilité, en loueur meublé géré. Un studio meublé et équipé de 19 m², au sein du bâtiment Plein Ciel, comprenant un séjour kitchenette équipée, ainsi qu'une salle de douche moderne et sa terrasse de 3,6 m² exposée Sud offrant une vue sur la lagune.
Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 570 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt !) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%):-)

Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Bellambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.  Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.
Il ne peut faire l’objet de résidence secondaire.

Ce village de vacances est plébiscité par les occupants, et récolte d’excélent avis, pour exemple un avis récent de 2023 sur Tripadvisor « Séjour parfait dans un cadre idéal, un site magnifique, une équipe très agréable, des activités variées et régulières, des buffets de qualité et équilibrés, bref de très belles vacances avec mon adolescent de 14 ans que je n'ai pas vu de la semaine car il s'est amusé avec les autres jeunes de son âge. L'emplacement du club est vraiment magnifique et les espaces bar et restaurant superbes notamment la partie rooftop »

Idéal pour l'investisseur, idéal pour le gestionnaire !

Prix FAI : 54 000 € (dont 1 000 € de mobilier compris)

Bail & loyers :

- Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2026  (renouvelable)
- Loyers : 3 570 €/an H.T, soit au trimestre : 892 € H.T
- Charges par an : forfait de 200 €
- Taxe foncière : 170 € /an (dérisoire !)
- Réhabilité entièrement en 2019

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> Expertimo Rouen

 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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