Réf : 108612

Coup de coeur

La Ferté-sous-Jouarre (77260) Maison de plain-pied, cadre naturel, calme, Rare, proche gare, isolation par l'extérieur.

7 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 77260

Surface habitable (m²) 111 m²

surface terrain 2 543 m²

Surface loi Carrez (m²) 111,67 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Bucolique

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Autre, Autre

Type de chauffage Chaudière, Cheminée

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 6

Caractéristiques Valeurs

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1948

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Il y a des lieux qui dégagent quelque chose de rare, une atmosphère qui apaise dès les premiers instants. Cette maison de plain-pied en fait partie. Parfaitement entretenue, entièrement isolée, elle s’inscrit au cœur d’un terrain paysagé de 2 500 m², planté d’arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis. Un endroit où l’on respire différemment. ???? Un environnement calme et ressourçant Édifiée sur un terrain en hauteur, la propriété profite d’un calme remarquable. On y ressent cette sensation de retrait, de douceur, comme si le temps ralentissait un peu. Peut-être est-ce ce que vous recherchez depuis un moment. ???? Une localisation idéale La gare, accessible à pied, vous mène à Paris-Est en 50 minutes avec le Pass Navigo. La Ferté-sous-Jouarre, à 10 minutes, offre toutes les commodités essentielles. Et pourtant, ici, rien ne trahit la proximité de la ville : la fibre permet de télétravailler dans un cadre apaisant, presque dépaysant. ???? Pour ceux qui craignent les nuisances sonores La gare est proche, c’est vrai — et c’est un avantage pour les déplacements. Mais la maison, elle, est parfaitement protégée. Située en position dominante, derrière une élévation naturelle du terrain, elle bénéficie d’un véritable rempart acoustique. La butte de terre et le tunnel créent un effet d’étouffement du bruit : les passages de trains deviennent à peine perceptibles, même la nuit. Les propriétaires le disent souvent : « On oublie totalement qu’il y a une gare à côté. » Peut-être que vous aussi, vous pourriez être surpris par ce calme inattendu. ???? Une maison fonctionnelle et chaleureuse Elle se compose de : • un séjour double convivial • une cuisine • une belle salle de bains • un WC indépendant • trois chambres • un atelier • un garage • des dépendances • une cave à vin Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire : bureau, salle de jeux, coin lecture… Chacun y imagine ce qu’il veut. Peut-être déjà quelque chose qui vous ressemble. ???? Atouts supplémentaires • Isolation par l’extérieur • Terrain arboré et paysagé • Environnement calme et dépaysant • Télétravail facilité grâce à la fibre

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 269 000 €

Taxe foncière annuelle 875 €

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Myriam GABOYARD-MOLINA Rebais (77510)

06 40 11 63 39 m.gaboyard.immopro@gmail.com

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