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À vendre – Propriété familiale rare au cœur de Haguenau
Haguenau – Quartier calme et résidentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville
Située dans une impasse paisible, cette vaste maison familiale attire immédiatement l’attention par son emplacement privilégié, son potentiel exceptionnel et son cadre verdoyant, au cœur même de la dynamique commune de Haguenau.
Une ville prisée pour sa qualité de vie
Haguenau, l’une des communes les plus importantes d’Alsace du Nord, séduit par ses nombreuses infrastructures, ses écoles, ses espaces verts et ses services. Ville patrimoniale au charme authentique, elle offre un cadre de vie recherché, entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle.
Une propriété aux multiples possibilités
Édifiée sur un terrain généreux de 1 221 m², cette maison s’élève sur trois niveaux et développe une surface habitable de 310 m². Chaque étage est indépendant et fonctionnel, équipé de sa propre cuisine, salle de bains, séjour et chambres. L’ensemble offre la possibilité d’un usage plurifamilial, de la création de logements indépendants ou encore d’un projet d’habitat intergénérationnel.
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Rez-de-chaussée (125 m²) : 3 chambres, cuisine, véranda, séjour, salle à manger, salle de bains, terrasse.
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1er étage (125 m²) : 2 chambres, un bureau, cuisine, véranda, séjour, salle à manger, balcon, salle d’eau.Â
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2e étage (60 m²) : 3 chambres, cuisine, salle de bains.
Une surprise vous attend au sous-sol : une vaste cave sur toute la surface de la maison.
Un extérieur soigné et rare en centre-ville
La maison est nichée dans un environnement verdoyant, à l’abri des regards, et bénéficie de trois garages, un véritable atout en zone urbaine. Le jardin est soigneusement entretenu, et l’ensemble du terrain offre un bel espace de vie en extérieur.
À noter : Des travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, mise au goût du jour des espaces intérieurs), le potentiel est immense pour qui saura valoriser cette bâtisse de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
12.42 au sol
13.45 au sol
18.27 au sol
Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 9 160 € et 12 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).