La Colle-sur-Loup (06480) Opportunité LMNP 7.4 % de rentabilité net d'impôt

Un cadre magnifique : des figuiers, des oliviers, à deux pas de St Paul de Vence, … quiétude et convivialité, sport pour tous et à 8km des plages de Cagnes sur Mer

Située de l'arrière-pays niçois, sur les hauts de Cagnes sur Mer, la résidence club est 100% piéton sur plus de 20 hectares. Elle propose également une piscine chauffée, trois bassins, trois courts de tennis, des terrains de volley, de pétanque, de multisports et de golf, … sans omettre le restaurant, bar et sa grande terrasse, voila pour le décor. Les Logements sont spacieux, moderne et agréable en plus d'être climatisé.

En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, un T2 meublé et équipé de 31.5 m² et sa loggia en rdc (accès PMR) comprenant un séjour cuisine équipée, 1 belle chambre, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche & wc.

Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 350 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Belambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.

Prix FAI : 79 000 € (mobilier compris)
Bail & loyers :

- Bail en cours jusqu’au : 31/10/2026
- Loyers : 6 350 €/an H.T, soit : 1 588 € H.T réglés chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non)
- Charges : forfait de 50 € par trimestre, le gestionnaire prend à sa charge l'ensemble du coût de la copropriété (Syndic)
- Taxe foncière : 550 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)
- Année de construction : 1968 > Réhabilité entièrement en 2011, + 25 000 € de travaux réalisés.

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> Expertimo Montpellier 34

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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