Les infos Essentielles
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À Gresswiller, à environ 30 km de Strasbourg et à proximité immédiate de Mutzig et Molsheim, découvrez cette maison individuelle construite en 1964, développant 126,46 m² habitables sur un terrain clos d’environ 8 ares 50.
Le bien bénéficie d’un environnement agréable avec deux jardins, à l’avant et à l’arrière, ainsi que d’un bel ensoleillement.
Un atout majeur : la possibilité de vivre entièrement au rez-de-chaussée surélevé, offrant un confort de vie recherché.
Ce niveau principal de 112,89 m² se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine séparée avec coin repas de 19,94 m², d’un spacieux séjour de 26,28 m² exposé Sud et Est, de toilettes séparées avec fenêtre, d’une salle de bains avec fenêtre et de trois chambres aux surfaces confortables (14,76 m², 12,55 m² et 14,16 m²).
À l’étage, vous trouverez un palier desservant une quatrième chambre de 10,78 m² ainsi qu’un vaste grenier offrant un potentiel d’aménagement, avec plus de 54,91 m² utiles (96,57 m² au sol).
Le sous-sol complet, accessible directement depuis la maison, développe 99,91 m² et comprend un garage double (35,94 m²), un atelier, une cave, une chaufferie et un local dédié à la cuve à fuel.
Le terrain est entièrement clos et dispose d’un portail motorisé.
La maison est habitable en l’état, mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son potentiel : isolation, remplacement des menuiseries, réfection de l’électricité, installation d’une VMC, modernisation du système de chauffage et de la décoration (salle de bains, cuisine, etc.).
Caractéristiques techniques : construction en briques creuses non isolées avec dalles béton, fenêtres en simple vitrage, chaudière installée en 2006 (fuel et bois) et ventilation par l’ouverture des fenêtres (maison traversante).
Assainissement conforme au tout-à -l’égout (contrôle niveau 3 réalisé par la SDEA).
Performance énergétique :
DPE : G (571 kWh/m²/an ; logement extrêmement peu performant)
GES : E (59 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 310 € et 5 890 € (référence 2021-2023, abonnements inclus)
Taxe foncière 2025 : 970 € (dont ordures ménagères)
La commune est située en zone B2, permettant l’éligibilité au prêt à taux zéro dans le cadre de l’ancien sous conditions.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 310 € et 5 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).