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    6. Rountzenheim auenheim maison 200 m bi famille 2 apparts 2 garages jardin
    Réf : 100972
    Exclusivité

    Rountzenheim (67480) Rountzenheim/Auenheim – Maison 200 m² – Bi-famille (2 apparts) – 2 garages – jardin

    7 Pièce(s)
    5 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 67480
    Surface habitable (m²) 200 m²
    surface terrain 1 076 m²
    Surface loi Carrez (m²) 200 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 2
    Vue Dégagée
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Visiophone OUI
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Nombre de parking 4
    Année de construction 1925
    Terrain piscinable OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain divisible OUI
    Copropriété NON

    Vous cherchez de l’espace, de la flexibilité et un vrai potentiel d’exploitation ? Située à Rountzenheim / Auenheim, cette maison individuelle en monopropriété développe environ 200 m² habitables, sur une belle parcelle de 10,76 ares, avec une configuration rare : deux appartements déjà constitués, autonomes, et deux entrées séparées — idéal pour accueillir deux familles, loger un proche, ou envisager la location d’un des deux logements.

    Une configuration idéale : 2 appartements, 2 usages possibles

    Projet bifamilial / intergénérationnel / location partielle
    Grande maison familiale (accès interne existant via un bel escalier)

    Appartement à l’étage 93 m²

    • 2 grandes chambres, dont une avec un très grand dressing

    • Salon indépendant

    • Grande cuisine équipée, séparée

    • Salle de bain

    • Balcon avec vue dégagée

    Rez-de-chaussée : 107 m²

    • Belle pièce à vivre avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un espace salon/séjour

    • Poêle à bois dans la pièce de vie (ambiance chaleureuse + confort)

    • Terrasse avec vue dégagée, accessible directement depuis la cuisine

    • Plusieurs pièces complémentaires offrant une vraie souplesse : pièces de vie, bureau, chambres… à adapter selon vos besoins

    • Salle de bain rénovée avec meuble vasque et WC suspendu

    État général : un bien “clé en main”

    Aucun travaux à prévoir de manière générale, intérieur comme extérieur

    Séparation technique déjà en place : un vrai plus

    • 2 cuisines / 2 salles de bain

    • 2 chaudières gaz (installation gaz + chaudières refaites à neuf en 2019)

    • 2 compteurs électriques

    • Sous-compteur d’eau pour l’appartement du haut

    • 1 cave par appartement

    • Combles isolés + cave isolée

    Un extérieur rare : grand jardin + potentiel “piscine”

    10,76 ares : grand jardin, volumes extérieurs généreux, parfait pour profiter en famille.

    Piscine : projet envisageable (sous réserve des autorisations d’urbanisme et des règles d’implantation applicables), avec une configuration de terrain qui s’y prête très bien.

    Stationnement & stockage : un vrai plus

    Deux grands garages + surface de stockage à l’étage : idéal pour une famille équipée, un artisan, ou simplement pour bénéficier d’un vrai espace atelier / rangement.

    Ainsi que la place suffisante pour stationner plusieurs véhicules

    En résumé : une maison “multi-scénarios”

    • Grande famille : volumes + modularité

    • Deux familles / intergénérationnel : deux logements autonomes + entrées séparées

    • Location partielle : organisation claire et cohérente (accès + compteurs + chaudières)

    Environnement : situation calme, au sein du village, avec une vue dégagée — un cadre agréable au quotidien.

    Une question ? Envie de visiter ? Contactez-moi au 06.72.49.33.63

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 491 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 475 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,37 %
    Taxe foncière annuelle 737 €

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 638 € et 2 216 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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