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ISSY-LES-MOULINEAUX - LIMITE BOULOGNE - ILE SAINT-GERMAIN - BIEN RARE AVEC TERRASSE ET VERANDA / JARDIN D'HIVER - CLIMATISATION. DPE C. DOUBLE BOX FERMÉ SOUS-SOL. Potentiel 3 chambres. Coup de coeur assuré pour ce magnifique appartement, calme et très lumineux de 4 pièces d'une surface totale de 101 m2 habitables et 84 m2 carrez environ qui vous séduira par ses nombreux atouts. Il est situé sur l'île Saint-Germain dans un immeuble datant de 1989 au 3ème étage avec ascenseur. Traversant, il bénéficie du soleil toute la journée grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest. Une grande entrée vous mène au salon et à la salle à manger, prolongés par une terrasse de 24 m2 et une véranda / jardin d'hiver de 17 m2. Vous entendrez les petits oiseaux et pourrez y prendre vos repas toute l'année comme si vous étiez à la campagne. L'appartement comprend également une cuisine séparée et équipée et 2 chambres (configuration actuelle 1 chambre et 1 bureau). Le bureau est doté d'une belle bibliothèque en bois. Dans le prolongement de la chambre sur balcon, vous trouverez une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Il est possible très facilement et à moindre coût d'obtenir une configuration avec 3 chambres en ajoutant une simple cloison dans le bureau. Nombreux rangements. Modulable. Triple exposition. Double vitrage. Fibre. Bonne isolation phonique et thermique. Un double box fermé en sous-sol complètent ce bien d'exception. Copropriété sécurisée. Digicode. Interphone. Bon voisinage. Vue latérale sur la Seine. Proche commerces, crèches, écoles et transports (bus : 389 ; tram T2 - arrêt les Moulineaux à 450 m ; train - ligne N, gare de Meudon ; RER C - station Issy). Proche accès routiers N118 et A10. Au pied du parc de l'Ile Saint-Germain. Proche Seine Musicale et parc de Saint-Cloud. Bienvenue pour les visites !
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).