Les infos Essentielles
Sur les hauteurs du Mont des Oiseaux, cette villa exposée sud sur un versant boisé offre un panorama exceptionnel sur le double tombolo, la plage de l’Almanarre et la presqu’île de Giens.
La vue imprenable sur la mer depuis chaque pièce, les pierres naturelles claires, le bois et le béton ciré créent une atmosphère douce, harmonieuse et lumineuse à l'intérieur des lieux.
La propriété, d'une superficie d'environ 240 m2 (y compris les annexes), est érigée sur un terrain en restanque d'environ 1880 m2. Le premier niveau s’ouvre sur la nature par une vaste terrasse et se compose d'un grand salon séjour avec cheminée/salle à manger, ainsi que d'une cuisine ouverte équipée d'un grand coin repas intégré à l’îlot central. Le niveau inférieur présente une élégante pièce de passage pouvant servir d'espace de rangement ou de bibliothèque, desservant trois suites parentales. Toutes les chambres bénéficient de terrasses avec vue sur la mer et offrent un accès vers l'extérieur. Le sous-sol, actuellement aménagé en bureau d'environ 40 m2, offre diverses possibilités d'aménagement. Le jardin paysager présente une végétation luxuriante organisée en restanques, adaptée à la déclivité du terrain. Une magnifique piscine chauffée et à débordement de 12x5 prend place sur la partie inférieure du jardin, entourée d'une vaste terrasse en pierre profitant de la vue sur la mer. Le local technique abrite une douche, des toilettes et un coin cuisine. Un garage et des places de stationnement complètent cette superbe villa.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.