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    6. Exceptionnel a l ayguade villa vue mer a 100m de la plage pleine propriete
    Réf : EVVI17960274199
    Coup de coeur

    Hyères (83400) Exceptionnel à l’Ayguade – Villa vue mer à 100m de la plage. Pleine propriété

    12 Pièce(s)
    7 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 83400
    Surface habitable (m²) 238 m²
    surface terrain 400 m²
    Surface loi Carrez (m²) 238 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 7
    Nombre de pièces 12
    Nombre de niveaux 1
    Vue vue mer de l'étage
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking 3
    Exposition Sud
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1965
    Copropriété NON

    En avant première.

    Produit rare sur le secteur – fort potentiel après rénovation. En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur)

    Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 100 mètres de la plage et à 600 mètres du cœur du village de l’Ayguade, cette villa bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable.

    Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement.


    Une configuration idéale pour plusieurs projets :
    Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet :

    • un projet bi-familial,

    • une résidence principale + locatif,

    • ou une réunification en grande villa.

    Développant environ 238 m² sur un terrain plat de 403 m² :

    Rez-de-chaussée :

    • Cuisine indépendante

    • Double séjour ouvert sur un jardinet

    • 3 chambres + 1 grand bureau

    • Salle de bain + WC

    Étage (R+1) :

    • Accès indépendant avec escalier extérieur

    • Terrasse et balcon filant

    • Cuisine indépendante

    • Double séjour

    • 3 chambres

    • 2 salles d’eau + 2 WC

    Combles (R+2) :

    • Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités :
      chambres supplémentaires
      espace de vie

    Travaux à prévoir :
    Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d’aménagement et de valorisation.

    Les + déjà en place :

    • Double vitrage

    • Électricité fonctionnelle

    • 3 groupes de climatisation récents

    Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché.

    Dossier et visites sur demande – merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux).

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 748 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 720 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,89 %
    Taxe foncière annuelle 3 500 €

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