Hyères () Villa • Mont des Oiseaux, Hyères

Villa contemporaine avec vue mer panoramique – Mont des Oiseaux, Hyères
Située dans le secteur naturel préservé et très recherché du Mont des Oiseaux à Hyères, cette villa contemporaine bénéficie d’un environnement privilégié entre collines et Méditerranée, avec une vue panoramique remarquable sur la baie, le tombolo et les Îles d’Or, jusqu’à Porquerolles.
Implantée sur un terrain en restanques d’environ 1 800 m², la propriété se découvre par un escalier et s’organise autour de plusieurs espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du paysage et des différentes orientations au fil de la journée.
La terrasse principale, conçue dans l’esprit d’un pont de bateau, longe la maison et dessert directement les différentes pièces. Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle fait face à l’horizon et accueille une piscine intégrée dans un environnement minéral, équipée d’une pompe à chaleur. L’ensemble crée une relation particulièrement fluide entre intérieur, extérieur et paysage.
En partie haute, un spectaculaire rooftop d’environ 110 m² offre un second espace de vie extérieur avec une vue à près de 360°, de la Méditerranée jusqu’aux reliefs du Mercantour, dont les sommets enneigés peuvent être aperçus par temps clair. Un jacuzzi positionné face à la mer complète cet espace privilégié.
À l’intérieur, la villa propose une architecture contemporaine, lumineuse et chaleureuse. Le séjour en double hauteur, largement ouvert sur la terrasse et la mer, s’organise autour d’un poêle à bois. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, prolonge cet esprit convivial et épuré.
L’espace nuit comprend actuellement deux chambres de plain-pied, chacune bénéficiant de généreux rangements et dressings, ainsi qu’une salle d’eau, une buanderie et un WC indépendant.
Un véritable potentiel d’évolution
Atout particulièrement rare sur le secteur : une extension a d’ores et déjà été validée, permettant notamment la création d’une troisième chambre, ou selon les besoins, d’un bureau, d’un espace indépendant, d’une suite supplémentaire ou de tout autre espace de vie. Cette possibilité permet ainsi de faire évoluer la maison sans remettre en cause son équilibre architectural et son exceptionnelle relation au paysage.
La propriété dispose également de nombreux espaces de rangement, d’une cave et d’environ 25 m² de stockage sous terrasse.
Les prestations techniques renforcent le confort et la maîtrise des consommations : climatisations neuves, stores solaires neufs, installation photovoltaïque d’environ 6 kW associée à une batterie lithium d’environ 10 kWh, permettant l’autoconsommation ainsi que la revente du surplus. La consommation électrique annoncée est particulièrement maîtrisée, autour de 30 € par mois.
À quelques minutes du centre-ville de Hyères, des principaux axes et des plages, la villa bénéficie également d’un accès privé à une plage confidentielle ainsi qu’à des courts de tennis au sein de la copropriété.
Stationnement possible à proximité.
Le bien affiche par ailleurs une excellente performance énergétique avec un classement DPE B / A, particulièrement appréciable pour une propriété de ce type.
Taxe foncière : 1 400 €/anCharges : 90 €/mois
Une propriété rare sur le Mont des Oiseaux, réunissant vue mer spectaculaire, nature, architecture contemporaine, espaces extérieurs remarquables et potentiel d’extension déjà validé, idéale aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.
Contemporary villa with panoramic sea views – Mont des Oiseaux, Hyères
Nestled in the preserved and highly sought-after hills of Mont des Oiseaux in Hyères, this contemporary villa enjoys an exceptional natural setting between the Mediterranean and the surrounding hills, with sweeping panoramic views across the bay, the tombolo and the Golden Islands, including Porquerolles.
Set within approximately 1,800 sqm of terraced landscaped grounds, the property has been designed around a succession of outdoor living spaces, allowing the scenery and changing light to be enjoyed throughout the day.
The main terrace, conceived in the spirit of a yacht deck, runs alongside the villa and opens directly from the principal rooms. Facing the horizon, it features a heated swimming pool set within a refined mineral landscape, creating a seamless connection between the interiors, the terraces and the Mediterranean beyond.
Above the villa, an impressive approximately 110 sqm rooftop terrace provides a spectacular additional outdoor living space. Its panoramic outlook stretches from the Mediterranean coastline to the distant peaks of the Mercantour mountains, visible snow-covered on clear winter days. A jacuzzi facing the sea completes this remarkable setting.
Inside, the architecture is contemporary, bright and welcoming. The double-height living room is flooded with natural light and organised around a wood-burning stove, with generous openings towards the terrace and sea. The fully equipped open-plan kitchen extends naturally from the living area.
The sleeping accommodation currently comprises two single-level bedrooms, both with generous dressing and storage space, together with a shower room, utility room and separate WC.
Approved extension potential
A particularly valuable feature of the property is that an extension has already been approved, allowing for the creation of an additional third bedroom or, depending on requirements, a home office, independent guest space, further suite or additional living area.
This approved development potential offers the opportunity to adapt and enlarge the villa while preserving its architectural character and exceptional relationship with the surrounding landscape.
Additional amenities include a cellar, extensive storage areas and approximately 25 sqm of storage space beneath the terrace.
Technical features include new air-conditioning systems, new solar blinds and an approximately 6 kW photovoltaic installation with a 10 kWh lithium battery, providing self-consumption capability as well as the possibility of selling surplus electricity back to the grid. Current electricity costs are particularly low, at approximately €30 per month.
Just a few minutes from Hyères town centre, the main transport links and the beaches, the property also benefits from private access to a secluded beach and tennis courts within the residence.
Parking is available nearby.
The villa also benefits from an excellent B / A energy performance rating, a notable advantage for a property in this location.
Property tax: €1,400/yearResidence charges: €90/month
A rare opportunity on Mont des Oiseaux, combining spectacular Mediterranean views, privacy, contemporary architecture, outstanding outdoor spaces and already-approved extension potential — equally suited to use as a primary residence or an exceptional second home.