Réf : 2603_01

Coup de coeur

Hyères () Villa • Mont des Oiseaux, Hyères

3 Pièce(s)

2 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Surface habitable (m²) 80 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

Caractéristiques Valeurs

Vue Mer

Terrasse OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

Située dans le secteur préservé naturel recherché du Mont Des Oiseaux à Hyères, cette villa contemporaine s’inscrit dans un environnement naturel privilégié entre collines et mer, avec une vue panoramique remarquable sur la baie, le tombolo, les îles d’Or avec Porquerolles.
Implantée sur un terrain en restanques d’environ 1 800 m², on accède à la propriété par un escalier. On y retrouve deux niveaux de terrasses, offrant différentes manières de profiter du lieu selon les moments de la journée.
La première terrasse, conçue comme un pont de bateau, accueille la maison de plain-pied de 80 m² dont chaque pièce s’ouvre largement vers l’extérieur, prolongeant naturellement les espaces de vie face à l’horizon. Elle intègre une piscine dans un environnement minéral, équipée d’une pompe à chaleur, dans une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
En partie haute, un rooftop de la taille de la maison permet de prendre de la hauteur, avec un jacuzzi positionné face à la mer et aux reliefs environnants, offrant un point de vue à la fois ouvert et préservé.L’intérieur propose un agencement simple et lumineux avec un séjour en double hauteur, baigné de lumière, structuré autour d’un poêle à bois et ouvert largement sur la terrasse. La cuisine équipée s’inscrit dans son prolongement avec un esprit contemporain et chaleureux. L’espace nuit comprend deux chambres de plain-pied disposant de grands dressings, une buanderie puis d’une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Espace de rangements, cave, stockage sous la terrasse de 25m2

À quelques minutes du centre-ville de Hyères, des axes principaux et des plages, avec en complément un accès privé à une plage au sein de la copropriété, ce bien conjugue calme, nature et ouverture sur la mer, avec un potentiel d’évolution possible d’extension. Les prestations techniques renforcent le confort avec des climatisations neuves, des stores solaires neufs, une installation photovoltaïque d’environ 6 kW avec batterie lithium de stockage d’environ 10 kWh permettant l’autoconsommation et la revente du surplus, ainsi qu’une consommation électrique maîtrisée de 30 € par mois.

Stationnement possible à proximité. Accès à une plage confidentielle et à des courts de tennis au sein de la copropriété.

Le bien affiche une excellente performance énergétique avec un classement DPE B / A, un atout sur le secteur.

Taxe foncière : 1 400 €/an – Charges : 90 €/mois.

Un bien rare sur le Mont des Oiseaux, entre mer et nature, idéal en résidence principale comme secondaire.

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Nestled in the preserved hills of Mont des Oiseaux in Hyères, this contemporary villa offers a rare setting between sea and nature, with sweeping views over the bay, the tombolo and the Golden Islands, including Porquerolles.

Set on terraced grounds of approximately 1,800 sqm, the property is designed around expansive outdoor living spaces. The main single-level villa (approx. 80 sqm) opens entirely onto a large terrace with a pool, creating a seamless indoor-outdoor lifestyle.

A rooftop terrace of equal size, featuring a jacuzzi, offers a striking panoramic viewpoint over the surrounding landscape and the Mediterranean.

The interiors are bright and refined, with a double-height living area, open-plan kitchen, and two bedrooms with generous storage.

Private beach access and tennis courts within the residence complete the lifestyle offering.

Equipped with air conditioning, solar shading and a photovoltaic system with battery storage, the property benefits from an excellent B / B energy rating.

A rare Mediterranean retreat combining privacy, views and effortless living.

Les infos Financières

Prix de vente 980 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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