La Résidence Ker Goh Lenn - à Vannes/Plescop dans le Morbihan, est implantée dans un parc arborée avec étang, elle est à proximité de tous commerces et des transports en commun. Située à 4 km du centre de Vannes en Bretagne et à 15 minutes en voiture de la plage. Elle propose des appartements entièrement équipés, un parking privé gratuit, une piscine extérieure, d'un centre de bien-être avec un sauna, un hammam et un jacuzzi. La résidence est de 2010, les façades ont été repeinte en septembre 2021.
En ECLUSIVITÉ nous vous proposons cet appartement en LMNP T2 de 36,60 m² (au 2ème étage), qui offre une belle pièce de vie 24 m², une chambre de 9 m², une salle de bain de 3,5 m², et un beau balcon / Loggia de 17,40 m² (en L) exposé Sud Ouest, ainsi qu'une place de parking.
La Résidence Ker Goh Lenn est gérée par Vacancéole.
Sa proximité de Vannes lui permet de faire du locatif en classe Affaire/Tourisme et Etudiants avec un fort taux d'occupation à l'année.
La gestion de Vacancéole est sérieuse et rigoureuse, c'est une résidence qui tourne bien (aucun défaut de versement des loyers pendant les confinements covid en 2020). L'année 2021 vient d'établir son record d'exploitation.
Le bail actuel cours jusqu'au 30/09/2026 (renouvelable), avec possibilité de reprise en explotation personnelle au terme.
Il est inclus dans le bail des avantages et réductions d’occupation pour les propriétaires, via la carte "VIP Vacancéole Plescop" (45 nuités maximum - hors périodes vacances scolaires) à 95 € la semaine sur habitation équivalente T2 en pack confort (draps, linge de toilette et le ménage en fin de séjour), cela sans réduction ou déduction du loyer.
Aussi, il est possible via cette carte, de bénéficier d’une réduction exceptionnelle de 20 % en hautes saisons sur l’ensemble des 70 résidences du catalogue Vacancéole !
Il y a également une Association des propriétaires depuis 2013.
Vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 330 € par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut (comptable), les revenus sont déclarés en BIC. Cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), et, ils ne subiront pas les 17,2% de prélèvement sociaux :-)
Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Vacancéole, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers au trimestre.
Prix FAI : 76 000 €, dont mobilier 1 500 € compris
Bail & loyers :
- Bail : jusqu’au 30/09/2026 (bail renouvelable)
- Loyers / RBE : 3 330 €/an
- Charges par trimestre : 92 €
- Taxe foncière : 305 €
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
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