Les infos Essentielles
À Guérande, secteur de l’Île de la Grée, à quelques minutes du bourg de La Madeleine, de ses commerces, ses écoles, Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 2016, parfaitement entretenue et bénéficiant d’un environnement particulièrement calme et verdoyant.
Dès l’entrée, la pièce de vie donne le ton. Le salon, le séjour et la cuisine aménagée se réunissent dans un bel espace ouvert, lumineux, mis en valeur par son plafond cathédrale. Ses larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers les terrasses, la piscine et le jardin, avec, en arrière-plan, un bel espace boisé privatif.
La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative ainsi que d’une salle de bains indépendante. Un vrai bureau vient compléter l’ensemble, idéal pour télé-travailler ou disposer d’une pièce supplémentaire au quotidien.
L’arrière-cuisine communique directement avec le garage, suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule, un espace atelier et du rangement supplémentaire.
À l’extérieur, l’un des véritables atouts de cette maison réside dans son environnement. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², elle possède une parcelle boisée privative d’environ 2 000 m², portant l’ensemble foncier à près de 3 000 m². Un espace supplémentaire qui n’a pas vocation à être bâti mais qui offre ce que l’on trouve rarement autour d’une maison récente : de la profondeur, une végétation généreuse, de la fraîcheur en été et un véritable espace où se ressourcer en toute tranquillité.
Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage par plancher chauffant, associé à une excellente isolation. Le résultat est à la hauteur avec un DPE A / GES A avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 450€ et 650€ pour un usage standard. Le diagnostic confirme ainsi le très haut niveau de performance énergétique de la maison.
Une maison récente, sans travaux, où l’on retrouve à la fois une vie de plain-pied, de beaux volumes et une vraie configuration familiale dans un environnement naturel est un équilibre devenu rare. Lorsque tout est réuni, il ne reste plus qu’à venir la découvrir…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf. PR-114503 - Prix de vente : 520 000 € FAI comprenant 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL au 06 82 05 60 02 ou par mail à pascal.ricordel@expertimo.com - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire n° 510 687 312.
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Salle d'eau privative à terminer.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 450 € et 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).