Les infos Essentielles
Et si cette maison devenait votre nouvelle maison au printemps ?
A 5 mins de Genay, venez découvrir cette maison mitoyenne neuve livrée en 2024, située dans un environnement calme, résidentiel et recherché à Civrieux (01390) : seulement 20 minutes au Nord de Lyon et 7 minutes d'une gare TER reliant Lyon Part-Dieu en un quart d’heure.
Pensée pour une vie de famille confortable, cette maison répond aux normes RE2020 et offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et praticité.
Les atouts majeurs :
114 m² habitables – 5 pièces : 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et une buanderie/cellier pratique
Jardin clos de 75 m² avec terrasse carrelée, parfait pour profiter des beaux jours
Grand séjour traversant de 55 m² lumineux avec cuisine ouverte équipée
Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au RDC, double vitrage – DPE A / GES A
Finitions de qualité : carrelage grand format, parquet dans les chambres, salle de bains et cuisine modernes, placards aménagés dans 2 chambres.
Fibre optique installée, idéale pour le travail à distance
Un emplacement stratégique pour votre quotidien :
À 2 minutes à pied des commerces de proximité et de l’école primaire
À 7 minutes de la gare TER des Échets – Lyon Part-Dieu en 15 min
À 10 minutes de l’A46, accès rapide vers Lyon et périphérie
Dans une copropriété à taille humaine de 15 lots – charges mensuelles 102 €, eau froide incluse
Disposition intérieure :
RDC :
Pièce de vie de 55 m² (salon, salle à manger, cuisine équipée)
WC indépendant suspendu
Buanderie / cellier
Étage :
3 chambres (dont une avec dressing) : 11,7 m², 12,4 m², 16,8 m²
Espace bureau de 9,7 m²
Salle de bains avec baignoire
WC séparé
Options de stationnement et annexes :
Parkings en option : couvert 7 000 € / non couvert 4 000 €
Cave disponible à 3 000 €
Prix de vente : 350 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n° 92220
Cette maison est prête à accueillir votre projet de vie – alliant le calme de la campagne et la proximité de la ville dans un bien alliant efficacité énergétique, confort et modernité.
N'attendez pas et contactez Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38 pour organiser une visite ou pour avoir plus de renseignements !
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité"
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 490 € et 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).