Les infos Essentielles
Aux portes de Montpellier, au cœur du très recherché secteur du golf de Fontcaude à Juvignac, l'agence IDG immobilier vous propose cette belle villa d'environ 160m² habitables sur un terrain de 967 m², qui bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle sur le golf et l'horizon.
Le séjour cathédrale d'environ 60m2 séduit par ses volumes et sa luminosité remarquable grâce à la baie vitrée ouverte vers l'ouest et le panorama.
La maison propose également une cuisine indépendante ainsi qu’une première chambre en rez-de-chaussée, accompagnée d’une salle de bains et de WC séparés.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bains et de WC indépendants. Un bureau en mezzanine ouvert sur le séjour vient renforcer le caractère architectural du bien.
La terrasse accessible depuis les chambres permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le golf.
Le sous-sol, d’une superficie exceptionnelle de 184 m², constitue un véritable atout. Il comprend une chaufferie, plusieurs ateliers, une salle de jeux ou de billard et de nombreux espaces de stockage.
À l’extérieur, le terrain arboré de 967 m² offre un cadre de vie privilégié avec une piscine de 12 x 6 mètres accompagnée de son pool house.
La propriété dispose d’un garage fermé de 29 m² et de deux accès indépendants avec portails motorisés pour plusieurs places de stationnement.
La villa bénéficie de prestations d'excellente qualité avec une construction traditionnelle et robuste, un sol en travertin, un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière Chappée, des radiateurs en fonte, un poêle à bois récent, d'un adoucisseur et de systèmes de climatisation récents. Grâce à ces équipements, le budget chauffage peut être maîtrisé et plafonné à 1900€/an.
Son emplacement est un véritable atout, les écoles sont accessibles à pied et le bus mène au collège en 8 minutes. Le tramway se situe à environ 15 minutes.
Un environnement calme et verdoyant dans un quartier résidentiel prisé et recherché.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 322 € et 3 142 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).