Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ - GARCHES - POINCARÉ - JOLIE MAISON DE FAMILLE 7/8 PIECES + JARDIN. Coup de coeur assuré pour cette belle maison chaleureuse, familiale de 7/8 pièces, au cachet ancien et à l'ame indéniable, d'une surface de 145 m2 au sol (surface habitable 116 m2), avec un très joli terrain arboré de 460 m2 environ qui vous séduira par ses nombreux atouts. Idéalement située et au calme absolu, dans un environnement résidentiel, elle est lumineuse, non mitoyenne, traversante et en bon état. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec sa verrière d'atelier qui dessert un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et une salle à manger, une cuisine séparée et équipée avec cellier et un WC invités. Le salon donne directement sur un patio de 25 m2 très agréable où vous pourrez organiser des apéros et des barbecues et profiter des soirées d'été en famille ou avec vos amis. Le grand jardin bucolique, arboré et fleuri sur la partie avant de la maison, baigné de soleil, invite à la lecture, à des parties de football ou de ping pong endiablées avec les enfants. Vous y entendrez les petits oiseaux et aurez l'impression d'être à la campagne. Un premier escalier mène au 1er étage qui dessert un palier, une salle de bains, une salle de douche avec WC et 3 chambres (actuellement 2 chambres et un bureau), dont une magnifique avec des poutres qui valide le charme de l'ancien (utilisée aujourd'hui en salle de jeux). Un deuxième escalier vous permet d'accéder au 2ème étage qui comprend un palier et 3 chambres supplémentaires qui feront le bonheur de vos adolescents. Les espaces sont modulables et peuvent être également transformés en bureau pour du télé-travail. Parquet chêne. Fenêtres double-vitrage. Nombreux rangements. Fibre. Electricité aux normes. Toiture partie ancienne refaite en 2024 (réflecteurs chaud/froid). Assainissement conforme. Possibilité de rentrer sa voiture à l'intérieur du jardin. Une chaufferie et 2 caves en pierre complètent ce bien. Excellent voisinage. Proche commerces, marché, écoles et transports (nombreux bus et gare de Garches/Marnes la Coquette à 15' à pied (ligne L - Paris Saint-Lazare en 24'). Bonne sectorisation et ramassage scolaire pour les écoles privées Passy Buzenval et Daniélou. Accès facile A13. Proximité bois de Saint-Cucufa et golf de Vaucresson. Bienvenue pour les visites !
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 960 € et 4 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).