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ImmoKap vous propose en exclusivité à la vente, à Gaillard (74240), à deux pas de la douane de Moillesulaz, ce superbe attique en duplex de 138 m², situé au 12ème et dernier étage d’une copropriété de standing.
Un bien rare offrant près de 75 m² d’espaces extérieurs et une vue panoramique exceptionnelle sur Genève, le Jura, le Salève et le Mont-Blanc.
Traversant Nord/Sud, le duplex se compose au premier niveau d’une spacieuse entrée, de deux grandes chambres dont une climatisée avec balcon de 6 m², d’un espace dressing/buanderie et d’une salle de bains avec WC.
À l’étage, le vaste séjour climatisé ouvre directement sur une magnifique terrasse de 32 m² exposée plein sud, avec store électrique. Une grande chambre avec placards bénéficie également d’un accès à cette terrasse.
La cuisine donne sur un second espace extérieur avec véranda de 16 m² chauffée et deux terrasses totalisant 18 m². Un grand cellier, une seconde salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
La résidence sécurisée bénéficie d’un gardien, d’un parc de copropriété, d’un ascenseur et de places visiteurs.
Une cave et surtout un garage double avec électricité et porte motorisée complètent ce bien.
Les + : attique 138 m² - 12ème et dernier étage - duplex - 75 m² d’extérieurs - aucun travaux à prévoir - terrasse plein sud - vues panoramiques exceptionnelles - garage double électrifié - climatisation - volets roulants électriques - résidence de standing sécurisée - gardien - tram au pied de l’immeuble - douane à deux pas.
Une adresse idéale pour les frontaliers et un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieurs, vues et proximité immédiate de Genève. Contactez-nous pour organiser une visite.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 910 € et 2 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).