Les infos Essentielles
Appartement 134 m² au dernier étage avec vue sur le Salève
Situé à Gaillard, dans un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de Genève, cet appartement de 134 m² Carrez se distingue par ses volumes, sa rénovation récente et son emplacement.
Installé au 6e et dernier étage avec ascenseur, il a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux et des équipements haut de gamme. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un intérieur moderne, confortable et élégant. Un bien idéal pour des propriétaires souhaitant s'installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
L'entrée mène vers une pièce de vie généreuse, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine haut de gamme Veneta Cucine . L'ensemble offre un espace convivial et moderne, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.
L'espace nuit comprend trois grandes chambres, ainsi que deux salles de bains et deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille.
À l'extérieur, une longue terrasse vient compléter l'appartement. Elle profite d'une vue dégagée et d'un faible de vis-à -vis, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.
Un garage et une grande cave viennent compléter ce bien.
Son emplacement constitue également un véritable atout : la douane de Vallard est accessible en environ 2 minutes, tandis que la douane de Fossard se trouve à environ 5 minutes en voiture. Une école primaire ainsi que la mairie de Gaillard sont également situées à proximité immédiate.
Avec sa rénovation haut de gamme, ses beaux volumes, son dernier étage, sa terrasse et sa vue dégagée, cet appartement constitue une véritable petite pépite sur Gaillard, particulièrement adaptée à une famille ou à des frontaliers recherchant un logement spacieux aux portes de Genève.
Les atouts du bien
- 134 m² Carrez
- 6e et dernier étage
- Ascenseur
- Rénovation complète en 2023
- Matériaux et équipements haut de gamme
- Aucun travaux à prévoir
- 3 grandes chambres
- 2 salles de bains
- 2 WC
- Salon + salle à manger
- Cuisine haut de gamme Veneta Cucine
- Électroménager V-ZUG
- Longue terrasse
- Vue dégagée sur le Salève
- Garage
- Grande cave
- DPE : D
- GES : D
- À 2 min de la douane de Vallard
- À 5 min de la douane de Fossard
- École primaire et mairie à proximité immédiate
- Proximité de Genève
Copropriété et charges
- 108 lots
- Charges de copropriété : 460 € / mois
- Les charges comprennent notamment : entretien de la copropriété, espaces verts, chauffage et eau froide
- Consommation électrique estimée : environ 50 € / mois
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 220 € et 3 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).