Les infos Essentielles
Au cœur du Fumélois, en Lot-et-Garonne, découvrez cette ravissante longère en pierre nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces et services.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 5 800 m², cette propriété séduit immédiatement par son charme authentique, sa vue dégagée et son atmosphère champêtre.
La maison offre une agréable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte et cheminée équipée d'un insert, de deux chambres d'environ 12 m² chacune, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Plusieurs espaces annexes attenants et communicants complètent l'ensemble : cellier, cave, espace de rangement ainsi qu'une grange de 29 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
À l'étage, vous trouverez une troisième chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative .
À l'extérieur, le charme opère pleinement. Le parc, soigneusement arboré, fleuri et entièrement clôturé avec portail, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres profitant d'une position dominante et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Équipée d'une membrane armée, d'un traitement au chlore et d'une bâche à barres, elle s'intègre parfaitement dans un généreux espace détente agrémenté d'une terrasse ombragée et d'un barbecue maçonné.
L'environnement est particulièrement agréable, alliant tranquillité, intimité et proximité des commodités. Autre atout rare : le terrain est entièrement constructible, offrant un potentiel d'évolution intéressant.
Les atouts
- Vie de plain-pied
- Charme de la pierre et authenticité
- Environnement très calme et verdoyant
- À seulement 5 minutes des commerces
- Vue dégagée et position dominante
- Piscine 10 x 5 m avec membrane armée
- Tout-à -l'égout conforme
- Double vitrage
- Terrain entièrement constructible
- Dépendances et potentiel d'aménagement
- Excellente isolation des combles
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature recherchant calme, confort et potentiel.
DPE : E GES: B
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Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Avec accès aux annexes
2,60 sous poutres comprenant un espace cuisine ouverte de 6,21 m² Cheminée avec insert
Sud
Est
coin lave linge
Fenêtre
accessible depuis la cuisine
cave isolée
Aménageable en habitation sur 2 niveaux Hauteur sous faitage 5,32 Double porte en bois
isolation au sol
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