Maison de plain-pied 3 chambres avec grand jardin – environnement calme et dégagé

Située à Condezaygues, en Lot-et-Garonne, à la limite du Lot et de la Dordogne, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son environnement verdoyant et son beau terrain arboré et fleuri de plus de 3500 m².

Dès l’arrivée, vous profitez d’une agréable terrasse couverte exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, avec un potentiel d’agrandissement intéressant.

L’entrée s’effectue par une véranda ouverte sur un salon équipé d’une cheminée avec insert ( et répartiteur de chaleur).

La cuisine, récemment aménagée (2025), et offre un accès direct à la terrasse.

Un escalier permet d’accéder aux combles, dont une partie (environ 40 m²) est aménageable selon vos besoins.

Côté nuit, la maison propose trois belles chambres (15,5 m², 13,5 m² et 11 m²), une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Un garage attenant de 28 m², accessible depuis la terrasse couverte, complète l’ensemble, ainsi qu’un abri indépendant de 22 m².

Le terrain arboré et fleuri ,de 3500 m², est très partiellement clôturé; il offre une belle ouverture sur la nature .

* Les atouts :

Maison de plain-pied en pierre ( crépie)

Grand jardin arboré et environnement dégagé

Proximité des commerces et services

Possibilité d’extension et terrain piscinable

Toiture refaite en 2008

Très bonne isolation sous rampant

Double vitrage majoritaire

Combles aménageables avec accès par escalier

Stationnement ombragé pour plusieurs véhicules

Départ de grande balade au pied de la propriété

* Informations complémentaires :

Absence de termites, plomb et amiante sur la maison

Présence d’amiante sur la couverture de l’abri de jardin (plaques d’éverite)

DPE : D / GES : B

Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel

Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52

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Single-storey 3-bedroom home with large garden – peaceful, open setting

Located in Condezaygues, in the Lot-et-Garonne area, close to the borders of the Lot and Dordogne, this charming single-storey home will appeal to you with its tranquil surroundings and its beautiful landscaped plot of over 3,500 m².

From the moment you arrive, you will enjoy a spacious south-facing covered terrace, a true additional living space during the warmer months, with excellent potential for extension.

The entrance is through a veranda opening onto a welcoming living room, featuring a fireplace with insert and heat distribution system.
The kitchen, recently fitted (2025), is bright and provides direct access to the terrace.

A staircase leads to the attic, part of which (approximately 40 m²) can be converted to suit your needs.

The sleeping area offers three comfortable bedrooms (15.5 m², 13.5 m² and 11 m²), a bathroom, and separate WC.

A 28 m² attached garage, accessible from the covered terrace, completes the property, along with a separate 22 m² outbuilding.

The 3,500 m² plot, partially fenced, enjoys a pleasant open outlook onto the surrounding countryside.

* Key features

• Single-storey stone house (rendered)

• Large landscaped garden with open surroundings

• Close to shops and amenities

• Extension potential and suitable for a swimming pool

• Roof redone in 2008

• Very good roof insulation

• Mostly double-glazed windows

• Convertible attic with staircase access

• Shaded parking for several vehicles

• Start of beautiful walks right from the foot of the property

* Additional information

• No termites, lead or asbestos in the main house

• Asbestos present on the roof of the garden outbuilding (fibre cement sheets)

• Energy rating: D / GHG rating: B

Contact: Hélène Segal – EXPERTIMO
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