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    3. Aix les bains
    4. Viager appartement
    Réf : 114450
    Exclusivité

    Aix-les-Bains (73100) AIX-LES-BAINS – Viager Occupé (Dame de 77 ans) – T3 residence de standing en Dernier Étage de 61 m² avec Terr

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 73100
    Surface habitable (m²) 61,65 m²
    Surface loi Carrez (m²) 61,65 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 3
    Nombre de niveaux 3
    Vue degagée
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Mode de chauffage Gaz de ville, Climatisation
    Type de chauffage Radiateur, Air pulsé
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Collectif, Individuel
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud-Est
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Lot n° 17
    nombre de lots 36
    plan de sauvegarde NON

    L'Opportunité d'Investissement

    Investissez dans de la pierre de qualité au cœur d'une commune prisée avec cet appartement en viager occupé, sur la tête d'une dame de 77 ans. Vous bénéficiez d'un capital initial maîtrisé et d'une décote d'occupation attractive, sans aucun souci de gestion locative ni risque d'impayé.

    Les Conditions Financières

    • Bouquet (apport initial le jour de la signature) : 74 500 € (Honoraires agent compris )
    • Rente mensuelle : 859 € / mois

    Clause de Libération Anticipée (Atout majeur pour l'investisseur)

    En cas de libération définitive du bien par la crédirentière :

    • Majoration de la rente : La rente mensuelle sera revalorisée de + 20 % en contrepartie vous pourrez alors choisir soit d'y habiter, soit de le mettre en location pour percevoir un loyer venant couvrir tout ou partie de la rente.

    Le Bien & Les Prestations

    Situé au dernier étage d'une résidence récente à taille humaine (seulement 16 logements, construite il y a 4 ans), cet appartement T3 de 61,65 m² propose des prestations modernes :

    • Pièce de vie lumineuse climatisée ouvrant sur une magnifique terrasse / balcon de 26 m² sans vis-à-vis
    • 2 chambres spacieuses
    • Salle d'eau moderne et WC séparés
    • chauffage commun au gaz
    • Un garage fermé

    Répartition des Charges & Fiscalité

    • Taxe foncière : 1051 € à la charge de l'acquéreur (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
    • Charges courantes de copropriété coté propriétaire : 21 €/mois

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 74 500 €
    Taxe foncière annuelle 1 051 €
    Rente mensuelle 859 €
    Valeur venale 350 000 €
    Prix bouquet 74 500 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 3
    cuisine 27.34 m²

    entrée 7.18 m² m²

    salle d'eau 4.76 m² m²

    chambre 11.32 m² m²

    chambre 9.20 m² m²

    WC 1.85 m² m²

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