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INVESTISSEMENT IMMOBILIER – IMMEUBLE MIXTE AU CŒUR D’ÉTRÉCHY – RENTABILITÉ POTENTIELLE PROCHE 9 %
Situé en plein centre-ville d’Étréchy, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare RER C permettant de rejoindre Paris, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
L’ensemble se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial indépendant d’environ 43 m² actuellement exploité en boutique de fleurs, générant un revenu locatif immédiat de 1 060 € hors charges par mois.
Une entrée indépendante dessert la partie habitation comprenant une véranda d’environ 6,45 m² ainsi qu’une agréable cour privative d’environ 23 m², véritable atout rare en centre-ville.
À l’étage, un appartement en duplex d’environ 46 m² Loi Carrez et environ 68 m² au sol offre un superbe potentiel après rénovation complète.
Le bien bénéficie déjà d’éléments de charme recherchés :
poutres apparentes, murs en pierre, belle hauteur et pièce de vie d’environ 30 m².
Des travaux importants sont à prévoir afin d’optimiser pleinement le potentiel du duplex (isolation, cuisine, salle d’eau, chauffage, finitions), mais une fois rénové, le revenu locatif global estimé atteint environ 22 320 € annuels hors charges, soit une rentabilité brute proche de 9 %.
Un produit rare sur le secteur, idéal pour :
- investisseur patrimonial,
- déficit foncier,
- projet mixte habitation / commerce,
- ou investissement locatif à forte rentabilité.
Étréchy séduit par son centre-ville vivant, ses commerces de proximité, son environnement agréable au cœur de la vallée de la Juine et sa gare RER C facilitant les déplacements vers Paris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).