Les infos Essentielles
Laissez vous charmer par cette belle maison atypique de style provençal, construite en 1983, développant environ 162 m² habitables et bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du centre-ville et de la gare d’Étampes.
Un bien rare, offrant une qualité de vie exceptionnelle, de très beaux volumes, une vue remarquable sur Étampes et un environnement particulièrement privilégié.
Dès l’arrivée, la maison séduit par son architecture atypique et son implantation. Elle bénéficie d’un carport couvert pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que de possibilités de stationnement à proximité.
Quelques marches permettent d’accéder à l’entrée de la maison.
Une première pièce indépendante, accessible directement depuis l’extérieur, offre la possibilité d’aménager un bureau ou un espace professionnel. Cette configuration est particulièrement intéressante pour une personne exerçant une activité libérale, professionnelle ou de télétravail, souhaitant disposer d’un espace de travail indépendant sans avoir à faire entrer ses clients ou collaborateurs dans la partie habitation.
Cette pièce bénéficie elle aussi d’une ouverture sur le jardin.
Une seconde porte permet ensuite d’accéder à la partie principale de la maison.
L’espace de vie se compose d’un séjour avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct à la terrasse.
L’ensemble des fenêtres et portes-fenêtres de la maison a été remplacé. Les huisseries sont en aluminium double vitrage, apportant confort, isolation et luminosité.
La maison offre également plusieurs espaces intermédiaires particulièrement intéressants, notamment un palier pouvant être aménagé en espace télévision, ainsi qu’un très grand palier à l’étage pouvant facilement devenir une bibliothèque, un espace jeux pour les enfants, un bureau ou tout simplement un espace de détente supplémentaire.
La partie nuit propose plusieurs chambres, dont deux grandes chambres particulièrement confortables, ainsi que deux chambres supplémentaires.
La maison dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Une des chambres bénéficie d’un espace de rangement particulièrement intéressant situé sous celle-ci, permettant de créer une importante capacité de stockage sur toute ou partie de sa surface.
La maison dispose par ailleurs d’un accès intérieur au sous-sol.
UN SOUS-SOL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
La maison repose sur un sous-sol aménagé sur deux niveaux.
Le premier niveau comprend notamment une véritable cuisine d’été ainsi que différents espaces permettant de profiter pleinement du jardin sans avoir à traverser la partie principale de l’habitation.
La présence de WC à ce niveau est également un véritable atout pour les moments passés à l’extérieur, notamment lors des beaux jours et des réceptions.
Le niveau inférieur offre une très grande capacité de stockage permettant d’entreposer matériel, mobilier, équipements de jardin ou tout autre besoin.
Ce sous-sol constitue donc un véritable espace supplémentaire, particulièrement appréciable pour une maison familiale.
EXTÉRIEURS – UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR ÉTAMPES
La maison bénéficie d’une très grande terrasse offrant une vue remarquable sur Étampes.
Cette terrasse peut être conservée en l’état ou faire l’objet d’un projet d’agrandissement ou d’aménagement, selon les envies et les besoins des futurs propriétaires.
Le jardin constitue l’un des véritables points forts de cette propriété.
Clos, sans vis-à -vis et largement arboré, il offre une atmosphère particulièrement agréable, presque semblable à celle d’un petit écrin de verdure en pleine ville.
Son implantation en plusieurs niveaux permet de profiter de différentes zones et de conserver cette vue dégagée exceptionnelle.
La maison bénéficie ainsi d’une luminosité remarquable, avec des ouvertures largement tournées vers l’extérieur et le jardin.
CONFORT ET QUALITÉ TECHNIQUE
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison a été entretenue au fil des années.
La toiture a été révisée, la façade est en très bon état et l’isolation est particulièrement performante.
La maison bénéficie aujourd’hui d’une pompe à chaleur air-air avec sept unités de type split réparties dans les différentes pièces de l’habitation, permettant de chauffer et de rafraîchir efficacement les espaces.
Une ancienne installation au fioul avec chaudière et radiateurs a également été conservée et reste fonctionnelle, offrant une solution de chauffage complémentaire si nécessaire.
Le bien bénéficie d’un DPE classé B, ce qui constitue un atout particulièrement appréciable pour une maison de cette époque.
L’assainissement est raccordé au tout-à -l’égout et a été vérifié.
UNE MAISON À PERSONNALISER
La maison est parfaitement entretenue sur le plan technique et bénéficie de bases particulièrement solides.
Son intérieur pourra toutefois être modernisé afin de correspondre aux goûts et aux attentes actuels.
La cuisine et certains éléments de décoration sont notamment restés dans leur configuration d’origine, mais les matériaux et équipements présents sont de qualité et conçus pour durer.
Cette situation permet ainsi aux futurs propriétaires de conserver le charme et les volumes de cette maison tout en lui apportant progressivement leur propre style.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située en plein cœur d’Étampes, la maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.
Les commerces, services, écoles, commodités et infrastructures du centre-ville sont accessibles à pied.
La gare d’Étampes se rejoint également à pied en environ 10 minutes.
La gare permet notamment de rejoindre Paris via le RER C, offrant une véritable facilité de déplacement pour les actifs souhaitant conserver un cadre de vie agréable tout en restant connectés à la région parisienne.
Cette maison réunit ainsi des caractéristiques particulièrement recherchées : une situation centrale, la proximité de la gare, une vue dégagée sur Étampes, un jardin arboré sans vis-à -vis, de beaux volumes, un sous-sol important, un espace professionnel indépendant, un carport deux véhicules et d’excellentes performances énergétiques.
Une propriété atypique et rare sur le marché, offrant un potentiel important pour une famille à la recherche d’espace, de calme et d’une véritable qualité de vie en centre-ville.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 700 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.