A 1h15 de Bordeaux, 20 minutes de la gare SNCF de Marmande , à 25 mn d'Eymet , un véritable havre de paix. Un bien comme celui ci ne se décrit pas , il se découvre ..Autonomie en eau et bois pour cette propriété.
Sur 15 hectares de forêt parfaitement entretenus, cloturés à 2 métres,avec une source bâtie et un lac cloturé lui aussi, se trouve une maison en pierre de 186 m², au charme périgourdin et une maison d'amis de 60m², des dépendances annexes.
L'environnement est magique, aucune nuisance, dans cette forêt de 15 hectares, composée de 7 hectares de pins,1 hectare de peupliers ,le reste est réparti entre 60% de chênes, 30% de charmes et 10 % de chataigniers.Les allées permettent de s'y ballader, de cueillir des champignons.La gestion des coupes éventuelles de bois permet une source de revenus non négligeable.
Autour de la maison il y a un périmétre d'environs 5000 m² sur lequel se trouve un verger( cerisiers, pêchers, vignes, pruniers ..).
La maison en pierre à gardé son charme avec des éléments nobles:sa cheminée munie d'un systéme" Polyflam" qui en fait un moyen de chauffage à part entière, les tomettes ou "carreaux de gironde" et sols en béton ciré, les poutres..Une véritable cuisine séparée de 31m² , une piéce à vivre de 56m² ,3 grandes chambres, une terrasse couverte qui abrite un SPA , galerie terrasse exposée Est permet de profiter de l'extérieur .
La maison d'amis avec sa véranda et son garage permet toute sorte de projets.
Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
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