Dans le département du Lot et Garonne, à 50 minutes de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, 5 minutes de l’échangeur autoroutier A62.
Ce manoir du XIème siècle, situé sur une propriété de 14 000 m² dominant la vallée, fut au fil du temps, rénové intérieurement et extérieurement.
Le manoir se compose d’une maison principale de 665 m² sur deux niveaux, d’une maison de gardien attenante, d’un studio indépendant de 50 m², d’une écurie, d’une étable, une tour pigeonnier (rare dans le secteur) et de grandes dépendances abritant notamment un four à pain, un séchoir à prunes, un chai, un atelier.
La maison principale dispose au rez-de-chaussée de quatre pièces en enfilade d’environ 45 m² chacune proposant ainsi une possibilité d’un grand espace de 186 m² au total, accessible par le perron d’entrée, donnant sur la vallée.
Se trouvent également au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une chambre avec sa salle de bain, un bureau, une cuisine avec son arrière-cuisine à finir d’agencer.
Deux escaliers permettent d’accéder à l’étage qui comprend 9 chambres spacieuses et 7 salles de bain.
La maison de gardien ainsi que le studio de 50 m² peuvent être exploités en logements individuels grâce à leurs entrées indépendantes (location saisonnière ou gîte).
Le terrain de 14 000 m² comprend un verger de 10 300 m² situé en contrebas du manoir.
Les 4 700 m² restants se répartissent en une cour intérieure engazonnée et un parc arboré avec vue imprenable sur la vallée. Au bout du parc se trouve la piscine (12 x 6) préservée des regards
Le puits bâti de 30 mètres de profondeur, la cave, le grenier et les panneaux solaires chauffants l’eau du ballon de la maison sont des atouts supplémentaires.
La capacité d’accueil a déjà permis l’exploitation en chambres d’hôtes, le tournage d’un film, l’accueil de séminaires professionnels et de l’évènementiel. La configuration de cet ensemble permet d’envisager de nombreux projets, en effet il est possible d’accéder aux différents bâtiments par des entrées distinctes.
Ce manoir mérite une visite pour en apprécier toute sa valeur et son potentiel.
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
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