Objet rare - Cette propriété est un ancien manoir au bord du Lot, implanté sur 3,7 hectares. Le Manoir est entouré d'une oasis de verdure, d'eau et de tranquillité. De la grande terrasse, au premier étage, vous avez une belle vue sur la rivière, le château du village, la piscine chauffée, le verger et le court de tennis. L'agencement atypique et les nombreux détails anciens en font une propriété vraiment unique. L'ancien pigeonnier a été complètement transformé en un logement confortable et sert de "maison gardien", mais peut très bien être utilisé comme maison d'hôtes. Dans l'ensemble, un lieu de vacances incroyable pour vous et votre famille, pour profiter de la vie sur le fleuve, de la bonne nourriture et du vin, et découvrir le Sud-Ouest de la France.

Région : Dans le sud-ouest de la France, dans le département du Lot, dans la région viticole de Cahors, à 35 km de Cahors, 125 km de Toulouse.

Localisation : Situé au bord de la rivière Lot, dans un domaine de 3,7 hectares, à l'orée d'un charmant village

Aménagement : Surface habitable totale : 435 m²
Maison principale:
Rez-de-chaussée
* Cave - (40 m2) - Voûtée
* Salle de maintenance - (20 m2)
* Garage - (17 m2)
* Pool house - (38 m2)
* Cave à vin
Demi-étage
* Chambre 1- (24 m²) - Ancienne chapelle - voûtée
* Salle de bain (13 m²)

1er étage (niveau d'entrée)
* Hall - (16 m2) – avec escalier en pierre
* WC séparé
* Bureau - (10 m2)
* Cuisine - (20 m2)
* Séjour/coin repas - (65 m2) - hauteur sous plafond 3,84 m - cheminée double aspect
2ème étage
* Chambre 2 - (65 m2)
* Chambre 3 - (12 m2)
* Salle de bain - (4,6 m2) - escalier menant au troisième étage

3ème étage
* Salle de bain - (16 m2)
* Chambre 4 - (35 m2)
* Chambre en mezzanine - (18 m2)

Pigeonnier (maison de gardien) : env. 60m2
Cuisine - séjour, 2 chambres, bureau, salle de bain

Etat : Chauffage central au gaz – en bon état – partiellement double vitrage
La restauration et les finitions de cette maison sont de haut standing, toutes les fenêtres ont des volets intérieurs, les escaliers ont été restaurés avec des pierres authentiques.
La cuisine pourrait bénéficier d'une mise à jour.

Information additionnelle :
• Piscine couverte chauffée au sel (12 x 6 m)
• Verger de noix (0,5 hectares)
• Court de tennis
• Terrasse surélevée avec vue sur le Lot – env. 100m2
• Taxe foncière 3172 annuellement

Commentaires : L'emplacement exact est disponible sur demande, après nous avoir envoyé vos besoins, vos coordonnées. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. Lomagne Properties a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs. Document non contractuel.

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Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel.

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