Nichée au bout d'un chemin en pleine nature, cette maison quercynoise en pierre avec dépendances est un excellent terrain pour une activité d'accueil. Composée d'une maison principale rénovée avec soin, elle bénéficie d'une cuisine équipée, d'un grand séjour et de deux chambres avec salle d'eau. Son jardin est arboré et fleuri. Les fenêtres et les portes sont en double vitrage et ont des volets en bois. Le studio dispose d'une entrée indépendante. La dépendance est divisée en deux chambres avec chacune une salle d'eau à l'italienne avec lavabo et wc, et une terrasse. La piscine d'eau salée en forme de L offre des moments de plaisir et de détente. La terrasse couverte au bord de la piscine assure des moments de convivialité et de réception. A voir absolument pour ceux qui veulent faire des chambres d'hôtes.

Situation : dans le sud-ouest de la France, département du Lot (47), aéroport de Toulouse (1h10) à 10 minutes d'un village avec toutes les commodités.
Accès : au bout d'un chemin de campagne, en passant par une ancienne ferme et une autre propriété.

Aménagement du terrain : Total 202 m2
Maison principale : (116 m2)
Entrée :
Cuisine - 16,5 m² - aménagée et équipée
Salon - 34,5 m² - poêle à bois
Salle à manger - 21,5 m² - accès à la terrasse extérieure
WC séparé
Salle de bain - 9,5 m² - douche à l'italienne - double lavabo
Chambre - 13m2 - avec balcon
A l'étage : Un espace divisé en deux, utilisé comme bureau et rangement, excellente chambre (espace total 18m2)
En bas : Atelier/ Stockage - 20m²

Studio d'invité dans la maison principale : (34m2)
Cuisine/salle à manger - 12,5 m²
Chambre à coucher - 15,5 m²
Salle de bain - douche + WC - lavabo - 5,5 m².
Terrasse devant le studio

Chambres d'hôtes - dans un bâtiment séparé
Chacune dispose d'une terrasse et d'un accès direct au jardin.
Chambre au rez-de-chaussée - 19 m² - salle de bain attenante 5 m² (douche, WC, lavabo)
Chambre à l'étage - 24 m² - salle de bain attenante 6 m² (douche, WC, lavabo)
Buanderie - 9.5m² (dans le deuxième bâtiment)


Extérieur :
o Piscine - en forme de L - 12 x 5m, avec une profondeur de 1,5m.Elle dispose également d'une zone de faible profondeur (environ 4 m²) de 50 à 60 cm de profondeur. La piscine est équipée de 2 systèmes d'alarme approuvés et d'un liner renforcé.
o Terrasse couverte à côté de la piscine - 26 m².
o Terrasse sur les deux côtés de la maison principale

Condition :
o Double vitrage
o Toiture comme neuve
o Pompe à chaleur pour la maison principale et chauffage électrique dans les chambres d'hôtes
o Fosse septique renouvelée

Informations complémentaires :
o Terrain de 8171 m2
o Taxe foncière annuelle : 1145 euros
o Parking privé et parking pour les invités
o Bonnes possibilités de revenus

Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel.
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