Exclusivité
Les infos Essentielles
- Exclusivité - Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier, de 200m² à rénover, situé à seulement 20 minutes de St André de Cubzac et 20 minutes de Libourne. Ce beau projet familial se trouve sur la commune de St Ciers d'Abzac et se compose de deux maisons : La maison principale, T5 en R+1, d'environ 150m², construite en 1990, s'articule au rez de chaussée, d'une grande pièce de vie, lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres, une salle de bain, et un WC individuel. A l'étage, une chambre sous comble avec fenêtre de toit. A l'extérieur, bénéficiez d'une terrasse de 200m² avec une partie couverte, ainsi qu'une piscine 5x10 sans vis à vis. Plusieurs stationnements de parking sont disponibles en aérien. La maison secondaire, T3 de plain pied, construite en 2024, d'environ 55m², se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un cellier et un WC individuel. Elle bénéficie de deux emplacements de parking en aérien ainsi que d'une entrée indépendante. L'ensemble immobilier se trouve sur pratiquement 8000m² de parcelle arborée avec un étang privé. Deux espaces de stockages, véranda et pool-house sont disponibles. Les points + : Terrasse 200m² ; Piscine ; Parking sécurisé ; Gite locatif courte ou longue durée A savoir : Exposition Sud / Ouest ; Travaux de rénovation restants ; Devis sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
40 m²
cuisine
23.30 m²
entrée
5 m²
cellier
4.8 m²
chambre
10.38 m²
chambre
8.23 m²
chambre
8.6 m²
Dégagement
9.1 m²
WC
1.67 m²
salle de bain
7.6 m²
véranda
18 m²
Etage 1
chambre
33 m²
Etage 2
Gite T3
55 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).