Les infos Essentielles
Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait partie !
À Illats, dans un écrin de verdure calme et préservé, cette authentique basco-landaise rénovée vous accueille avec ce charme rare que l’on ne fabrique plus : des volumes généreux, une architecture de caractère et une lumière qui change tout.
Proche des écoles et de la mairie, avec des accès rapides vers Bordeaux (35-40 min en voiture, 30 min en train), La Brède (15 min) et Podensac (6 min).
La maison :
Avec ses 110 m² habitables, complétés par 28 m² de cellier/buanderie et espaces de stockage, sur une parcelle de 1168m2, elle allie robustesse des constructions traditionnelles et confort contemporain.
Au rez-de-chaussée : une cuisine dinatoire de plus de 20 m², véritable coeur de la maison, un salon/séjour avec cheminée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau à douche italienne, un WC indépendant et un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine.
A l’étage : deux chambres dont une avec terrasse, et une salle d’eau avec WC.
Le terrain :
1 168 m² clos et arboré, deux terrasses couvertes, un portail coulissant motorisé et un stationnement généreux. Un cadre idéal pour la vie de famille, sur un terrain piscinable.
Les atouts :
Maison rénovée - DPE C - Pompe à chaleur - Double vitrage - Charme de l’ancien conservé - Ecoles et Mairie à 700 m - Accès A62 rapide - Taxe foncière : 878 euros.
Prix de vente : 289 000 euros HAI (dont 10 000 euros d’honoraires à charge acquéreur)
Contact : Laetitia Bettioui - Expertimmo - 06 20 82 42 75
La dernière photo présente une proposition d’aménagement avec piscine - non contractuelle.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).