Coup de coeur
Les infos Essentielles
Coup de cœur assuré pour cette nouveauté en exclusivité chez SYNERGIMO !
Authentique maison en pierre de taille, nichée sur une parcelle arborée de près de 1800 m², offrant un cadre de vie privilégié au cœur de BEAUTIRAN.
Dès l’entrée, le ton est donné : charme de l’ancien et caractère.
La maison développe une surface de 109 m² habitable (+/- 130 m² au sol) et se compose d’une belle pièce d’accueil agrémentée d’une cheminée, d’un salon séjour de 32 m² avec mur en pierres et cheminée, d’une cuisine séparée, de 4 chambres, dont 2 de plain-pied. Une salle d'eau et un WC complètent l’ensemble.
L’espace extérieur récemment aménagé donne un air de vacances et invite au farniente ! Vous serez séduits par la magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée plein Ouest, partiellement abritée par un auvent offrant une très belle hauteur et la piscine de 7m x 3.5 m (au sel).
Côté pratique, vous bénéficierez d’un grand garage de 34 m² avec rochelle de 15 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, et l’allée permet le stationnement de 4 véhicules minimum.
La maison est à proximité des transports (gare de Beautiran vous menant à la gare St Jean en 21 minutes), des commerces et des écoles (école maternelle et primaire à Beautiran, collège et lycées à la Brède).
Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel, à découvrir sans tarder !
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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le bien
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
13.62 m²
Cheminée
chambre
11.06 m²
Parquet stratifié
chambre
9.52 m²
Parquet stratifié
salon/sejour
31.77 m²
carrelage, cheminée foyer ouvert
cuisine
9.09 m²
sol carrelage, porte accès au garage
salle d'eau
3.57 m²
carrelage, 1 douche et 1 vasque. Fenêtre
WC
1.15 m²
carrelage
1.22 m²
bas de l'escalier
garage
34 m² m²
Coin buanderie, et rochelle sur la moitié (15 m² environ). Porte de garage électrique en alu changée en 06/2023
Etage 1
chambre
14 m²
sous pente, 28 m² au sol Sol lino
chambre
14 m²
environ 20 m² au sol, sol lino, expo Est
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).