Les infos Essentielles
Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-d’Illac, des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale d’environ 186 m² bénéficie de beaux volumes et est implantée sur une parcelle arborée de 1 244 m², sans vis-à -vis.
Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie d’environ 52 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées en double vitrage. Une belle hauteur sous plafond, pouvant atteindre 6 mètres, renforce la sensation d’espace.
La cuisine indépendante d’environ 14 m², entièrement aménagée et équipée, offre de nombreux rangements.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un accès direct à un garage d’environ 30 m².
À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres et une salle de bains, offrant une configuration adaptée à la vie de famille.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse et d’une piscine, dans un environnement préservé des regards.
La maison est également équipée de 21 panneaux photovoltaïques installés en 2025.
Informations complémentaires :
• Cinq chambres
• Pièce de vie d’environ 52 m²
• Exposition plein sud
• Belle hauteur sous plafond
• Menuiseries en double vitrage
• Cuisine aménagée et équipée
• Garage d’environ 30 m²
• Parcelle de 1 244 m²
• Jardin sans vis-à -vis
• Terrasse et piscine
• 21 panneaux photovoltaïques installés en 2025
• Rafraîchissement à prévoir
Un emplacement pratique :
• Centre-ville situé à environ 500 mètres
• Commerces, restaurants et services à proximité
• Écoles maternelles, élémentaires et collège dans la commune
• Lycées accessibles à Mérignac, Pessac et Talence
• Lignes 410 et 412 en direction de Bordeaux et de Lège-Cap-Ferret
• Prox’Bus permettant de rejoindre la gare TER de Gazinet
Prix de vente : 599 900 €
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.
Référence : 107976
Contact :
Pierre FONTES
06 29 49 25 90
pfontes.immo@gmail.com
N° ADC : 8401 2024 000 000 382
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 950 € et 4 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).