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    Réf : 109

    Luçon (85400) Maison rénovée plein cœur de Luçon avec 4 chambres

    7 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85400
    Surface habitable (m²) 132,96 m²
    surface terrain 634 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Pompe à chaleur, Granules
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse NON
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 2
    Surface cave (m²) 19
    Exposition Nord
    Année de construction 1962
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Luçon Matthieu Girard Expertimo 0679907341

     

    Maison familiale rénovée – Cœur de Luçon

    Idéalement située en plein cœur de Luçon, à proximité immédiate des commodités, écoles et services, cette maison construite en 1962 a bénéficié d’une rénovation complète et qualitative depuis 2019, offrant aujourd’hui un confort moderne dans une structure saine et parfaitement entretenue.

    Dès l’entrée, un hall d’entrée dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée, composées d’une salle à manger, d’un salon chaleureux, ainsi que d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, indépendante.
    Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC séparé, un cellier, un bureau et un garage.
    Le bureau peut aisément faire office de chambre, permettant ainsi une vie de plain-pied, un véritable atout.

    À l’étage, un palier distribue quatre chambres confortables ainsi qu’une salle de bain, idéal pour une famille.

    À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 634 m², parfait pour des moments de détente.

    Prestations et caractéristiques :

    • Chauffage par pompe à chaleur (2020)
    • Chauffage central récent
    • Poêle à granulés (2023)
    • Isolation des combles (2019) et des murs périphériques refaite à neuf en 2023
    • Structure saine, électricité conforme.

    Cette maison allie charme, fonctionnalité et performance énergétique, dans un emplacement recherché.
    Situation idéale : 30 minutes de la mer, 45 minutes de La Rochelle, 1 heure de Nantes.

    ???? Un bien clé en main, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale confortable.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 229 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,09 %

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    Localisation Du bien

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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    chambre 15.51 m²

    chambre 16.35 m²

    chambre 14.82 m²

    chambre 10.27 m²

    salle de bain 4.17 m²

    salle à manger 15.50 m²

    salon 12.72 m²

    salle d'eau 3.83 m²

    cuisine 14.48 m²

    cellier 5.84 m²

    bureau 10.60 m²

    garage 18.5 m²

    cave 19.50 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 400 € et 3 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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