Les infos Essentielles
Au cœur du Lot-et-Garonne, dans un environnement naturel préservé où se conjuguent calme, sérénité et douceur de vivre, découvrez cette belle maison nichée dans un véritable écrin de verdure.
Construite en 1997, cette maison d’environ 142 m² habitables séduit par son ambiance chaleureuse .
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie avec espace cuisine, d’un immense salon cathédrale ( 40m²) agrémenté d’une cheminée équipée d’un poêle à bois, d’une véranda largement ouverte sur la nature, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, accessible par une superbe mezzanine, vous découvrirez deux chambres sous rampants, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une grande pièce palière offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace modulable pourra devenir un bureau idéal pour le télétravail (fibre disponible), un espace détente, une salle de jeux ou encore un couchage d’appoint pour recevoir famille et amis.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 1 hectare de terrain, dont près de 6 000 m² de bois, offrant un cadre rare, intime et ressourçant. Entourée de forêts et de chemins de randonnée, elle invite à une véritable reconnexion avec la nature.
Vous serez séduit par la magnifique piscine avec plage intégrée, harmonieusement paysagée et fleurie, véritable espace de détente où profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés.
Une généreuse terrasse couverte, longeant la maison, permet de vivre les extérieurs en toute saison, en profitant du calme environnant tout en restant à l’abri.
Les amoureux de nature et d’activités de plein air apprécieront l’accès rapide à de nombreux chemins de randonnée, permettant de découvrir les paysages vallonnés et authentiques du Lot-et-Garonne. La maison bénéficie également d’une situation privilégiée proche de sites touristiques, tout en conservant un environnement paisible, loin de l’agitation.
Une maison pleine de charme, où nature, confort et qualité de vie se rencontrent, offrant un cadre privilégié pour savourer chaque saison.
(La maison étant vide, les photos d’aménagement intérieur ont été réalisées avec l’aide de l’intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection.)
LES PLUS :
- Environnement naturel exceptionnel avec forêts et chemins de randonnée à proximité
- Terrain d’environ 1 hectare dont 6 000 m² boisés
- Piscine avec plage intégrée et espace paysagé
- Salon cathédrale aux beaux volumes
- 3 chambres + grande pièce palière modulable en bureau ou espace d’appoint
- Construction traditionnelle
- Charpente en châtaignier
- Poêle à bois
DPE : C – GES : A
Taxe foncière : 1 032 € (hors traitement des ordures ménagères)
Annonce proposée par un agent commercial.
Hélène SEGAL – Agent commercial EXPERTIMO
RSAC N° 750 145 286 – Greffe d’AGEN
Entrepreneur individuel
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
coin cuisine ouverte de 12 m² cheminée avec poêle à bois accès véranda
bois massif avec double vitrage
bureau coin nuit supplémentaire salle de jeu
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.