En exclusivité à Nantes, une maison spécial investisseurs en loueur meublé géré, amortissable

La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.

Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé géré, une maison T3 de 70,40 m² en duplex, entièrement meublée, équipée et qui bénéficient de 2 places de parking.
Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 11 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé.

Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.

Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !

Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 408 € h.t par an, (revenus net d'impôts) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Zénitude lié par bail commercial de 9 ans vous assure et vous verse vos loyers chaque mois.

Cette maison ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.

Prix FAI : 105 000 €, dont mobilier compris.
Bail & loyers :

- Bail : jusqu’au 21/01/2027

- Loyers fixe : 6 408 €/an (revalorisation des loyers tous les ans suivant l'indice des loyers commerciaux)

- Charges par trimestre : 120 €

- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire

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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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