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EXCLUSIVITÉ - AGENCE IMMOBILIÈRE DE L'ISSOLE
Découvrez cette propriété rare à Besse-sur-Issole, bénéficiant d'un emplacement privilégié en bord de rivière comme il n'en existe que très peu, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible.
D’une surface habitable d'environ 94 m², cette maison de 4 pièces offre un beau potentiel.
Elle se compose d’un séjour d'environ 27 m², chaleureux grâce à son poêle à insert, d'une cuisine séparée et de 3 chambres dont une ayant été aménagé dans une partie du garage.
Véritable prolongement de la maison, une belle véranda d’environ 20 m² vous permettra de profiter pleinement de la vue sur le jardin et de la luminosité environnante, été comme hiver.
Le garage, avec un coin atelier bénéficie d'une superficie confortable de 24m² environ.
Des combles sont présentes au dessus de la maison.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique terrain de 5 625 m² avec de nombreux oliviers offrant des possibilités d’aménagement diverses et surtout un cadre exceptionnel pour profiter de la nature et du calme.
La maison dispose également d’un forage, d’une fosse septique
Cette propriété nécesite des travaux de rénovation : changement de menuiseries, isolation, moyen de chauffage, remise aux normes de la fosse septique, rafraichissement intérieur etc...
Une adresse rare pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d’un bien offrant à la fois du terrain, du potentiel et un cadre exceptionnel au bord de l’eau.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande, ainsi que des photographies prises par drone, permettant notamment d’apprécier l’état visuel satisfaisant de la toiture. À ce jour, aucune fuite récente n’a été signalée
À noter : la propriété, située en bordure de l’Issole, est classée en zone inondable de type « faible à résiduel », correspondant à un niveau de contrainte limité. Sa position, située sur la partie la plus haute des berges, réduit fortement le risque d’une éventuelle montée des eaux. À ce jour, aucune inondation n’a été constatée sur la propriété
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Dégagement
2.13 m²
chambre
12.14 m²
Chambre aménagée dans le garage
salon/sejour
26.18 m²
Insert + PI
cuisine
6.38 m²
chambre
10.34 m²
chambre
10.41 m²
Dégagement
0.94 m²
salle d'eau
4.07 m²
WC
1.18 m²
véranda
20 m²
Cabanon
11 m²
garage
24.68 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 013 € et 2 723 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).