Les infos Essentielles
À quelques minutes du centre de Méréville, découvrez une maison pleine de charme, rénovée et entretenue avec beaucoup de soin, offrant environ 151 m² habitables et 201 m² au sol, auxquels s’ajoutent une dépendance attenante d’environ 57 m², un garage avec combles et un vaste jardin arboré.
Dès l’entrée, la maison dévoile une véritable personnalité. Pierres naturelles apparentes, bois, décoration contemporaine et finitions soignées se marient harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et particulièrement réussie.
Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison est une superbe pièce de vie traversante d’environ 41 m², lumineuse et conviviale. La cuisine aménagée s’intègre parfaitement à l’ensemble avec son îlot central prolongé par une table dessinée sur mesure dans sa continuité, créant un espace harmonieux entre cuisine, repas et salon. L’accès direct à la terrasse permet de prolonger naturellement la pièce vers l’extérieur.
Un bureau, une buanderie/local technique et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose deux belles chambres de 22 m² et 17 m², un dressing aménagé d’environ 7,5 m², une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant.
Le dernier niveau constitue incontestablement l’un des coups de cœur de la maison. Sous une magnifique charpente apparente prend place une suite parentale d’environ 54 m² au sol, baignée de lumière et aménagée dans une ambiance particulièrement originale. Espace nuit, coin salon et salle d’eau d’environ 7,5 m² composent un véritable étage privé.
Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant
Attenante à la maison, une dépendance d’environ 57 m² ouvre de nombreuses possibilités. Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, elle pourra être aménagée en second logement, espace locatif, bureau pour le télétravail, espace professionnel ou logement indépendant pour recevoir famille et amis.
Un garage d’environ 32 m², disposant également de combles au-dessus, complète l’ensemble et apporte encore de belles possibilités de stockage ou d’aménagement.
Un grand jardin à découvrir au bout de la propriété
Une jolie petite sente conduit vers un vaste jardin clos et arboré.
Un véritable espace de verdure, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d’une serre et de différents espaces permettant de jardiner, de recevoir ou simplement de profiter des beaux jours.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 1 297 m².
Maison en excellent état, prête à vivre, DPE C, 151 m² habitables, environ 201 m² au sol, dépendance de 57 m², garage avec combles et grand terrain arboré.
Prix : 299 000 € HAI
Une maison qui se distingue autant par la qualité de sa rénovation et de sa décoration que par ses volumes et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances.
Contactez Nuno BALTAZAR – EXPERTIMO pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Accès direct extérieur Terrasse et Jardin
sur 2 niveaux
Chambre 52m² au sol
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 2 000 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.