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    6. La bernardiere en village maison 96 m habitables 2 chambres et 1 bureau avec jardin de 280 m
    Réf : 106325
    Exclusivité
    Nouveauté

    Cugand-la-Bernardière (85610) LA BERNARDIERE - En village, maison 96 m² habitables 2 chambres et 1 bureau avec jardin de 280 m².

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85610
    Surface habitable (m²) 96,79 m²
    surface terrain 280 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 1
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Aérothermique
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Caractéristiques Valeurs
    Cave NON
    Nombre de parking 2
    Exposition Sud
    Année de construction 1948
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain piscinable NON
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    EXCLUSIVITE Caroline ROY vous présente en village à CUGAND-LA BERNARDIERE (10 minutes de CLISSON), cette maison de 96 m² habitables avec un terrain arboré de 280 m² bien exposé. Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de village offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec des prestations déjà rénovées.

    Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour sur parquet, agrémenté de meubles réalisés sur mesure apportant cachet et fonctionnalité. Dans la continuité, vous découvrirez une salle à manger conviviale avec une petite buanderie attenante, ainsi qu’une cuisine aménagée.

    Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC indépendant.

    À l’étage, un palier dessert un bureau de 8,25 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint et deux chambres de 12.14 et 11.72 m² dont une avec espace rangement.

    À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 280 m² permettant de profiter d’un espace jardin et détente avec petite dépendance.

    Plusieurs travaux importants ont été réalisés :

    • Installation d’une pompe à chaleur avec chauffage par aérothermie 2019,
    • Assainissement individuel entièrement refait et aux normes 2010,
    • Fosse septique conforme aux normes en vigueur.
    • Salle d’eau refaite en 2016.
    • Couverture 2012 et 2015

    Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

    Je vous attends pour la visite !

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 184 625 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 175 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
    Charges mensuelles 150 €
    Taxe foncière annuelle 400 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 27.50 m²

    salle à manger 20.93 m²

    buanderie 2.52 m²

    degagement 0.79 m²

    WC 0.98 m²

    salle d'eau 4.99 m²

    cuisine 8.72 m²

    Etage 1
    degagement 4.62 m²

    bureau 8.65 m²

    chambre 11.72 m²

    chambre 12.14 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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