Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE Caroline ROY vous présente en village à CUGAND-LA BERNARDIERE (10 minutes de CLISSON), cette maison de 96 m² habitables avec un terrain arboré de 280 m² bien exposé. Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de village offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec des prestations déjà rénovées.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour sur parquet, agrémenté de meubles réalisés sur mesure apportant cachet et fonctionnalité. Dans la continuité, vous découvrirez une salle à manger conviviale avec une petite buanderie attenante, ainsi qu’une cuisine aménagée.
Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert un bureau de 8,25 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint et deux chambres de 12.14 et 11.72 m² dont une avec espace rangement.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 280 m² permettant de profiter d’un espace jardin et détente avec petite dépendance.
Plusieurs travaux importants ont été réalisés :
- Installation d’une pompe à chaleur avec chauffage par aérothermie 2019,
- Assainissement individuel entièrement refait et aux normes 2010,
- Fosse septique conforme aux normes en vigueur.
- Salle d’eau refaite en 2016.
- Couverture 2012 et 2015
Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Je vous attends pour la visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).