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Saint Jean D'Hermine Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41
SAINTE-HERMINE – BELLE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE DE 210 M² AVEC JARDIN, GARAGE ET ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT
Située sur la commune de Sainte-Hermine (85210), au cœur de la ville et à proximité immédiate des commerces, écoles et diverses commodités, venez découvrir cette belle maison en pierre rénovée, offrant une surface habitable d'environ 210 m², sur une parcelle de 802 m².
Cette propriété pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable salon lumineux équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie d'environ 44 m² comprenant un espace salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing et d'une salle d'eau privative.
Au rez-de-chaussée, avec un accès totalement indépendant, vous retrouverez un espace actuellement aménagé pour une activité professionnelle, comprenant une salle d'attente, un bureau ainsi que des sanitaires.
Cet espace constitue un véritable atout pour l'exercice d'une profession libérale, une activité indépendante ou encore la création d'un logement annexe, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et paisible. Une belle terrasse ensoleillée vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
La propriété bénéficie également d'un vaste garage, de plusieurs dépendances ainsi que d'un puits.
Côté prestations :
- Chaudière gaz installée en 2017
- Tableau électrique rénové en 2018
- Menuiseries PVC double vitrage
- Cuisine aménagée et équipée de 2018
- Poêle à bois installé en 2014
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Portail motorisé
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, pour concilier vie personnelle et activité professionnelle, ou encore pour un projet d'aménagement complémentaire.
Un bien de caractère à découvrir sans tarder !
Prix de vente : 310 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).