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    4. T6
    5. Maison 4 chambres aulhat flat 63500
    Réf : 110028AP
    Exclusivité
    Nouveauté

    Aulhat-Flat (63500) MAISON 4 CHAMBRES - AULHAT FLAT 63500

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63500
    Surface habitable (m²) 137,50 m²
    surface terrain 1 354 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Au sol
    Format de chauffage Central
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave NON
    Nombre de parking 2
    Année de construction 2000
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Sébastien et Alison vous présentent en exclusivité cette maison individuelle des années 2000, de 137,50 m2, située à Aulhat Flat, à seulement 5 minutes d'Issoire et de l'accès autoroute.

    Implantée sur une parcelle de 1 354 m², cette maison a bénéficié d'une rénovation entre 2024 et 2025, avec factures et garanties décennales à l'appui.

    Composition

    Entrée de 10,51 m².

    Pièce de vie de 40 m², lumineuse et traversante, comprenant un salon/séjour ouvert sur la cuisine donnant accès à une terrasse exposée sud, réalisée sur dalles sur plots, offrant une vue dégagée.

    4 Chambres de 9,50 m2 à 13,47 m2, toutes avec emplacement ou placard intégrés. Deux de ces chambres possèdent une porte vitrée donnant sur la terrasse. 

     

    Salle de bains de 11,38 m² comprenant une baignoire d'angle, une douche avec bac extra-plat et une double vasque.

    Un grand WC avec lave mains  

    Buanderie.

    Chaufferie avec second WC.

    Dans la tour de la maison, une mezzanine de 9 m² apporte un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

     

    Garage de 15,50 m².

     

    Prestations

    • Maison des années 2000.
    • Rénovation réalisée entre 2024 et 2025. 
    • Plancher chauffant (propriétaires de la gaz citerne) dans les pièces de vie.
    • Radiateurs gaz dans les chambres.
    • Ballon d'eau chaude solaire.
    • Fibre optique.
    • Volets roulants solaires.
    • Assainissement collectif conforme.
    • Aucune anomalies électrique et gaz
    • Écoles à proximité ( Aulhat Flat et Brenat)

     

    Un abri extérieur d'environ 28 m² (4 x 7 m) est présent sur le bas de la propriété.

     

    Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

     

    DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE D réalisées le 29/01/2026

    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2820 € et 3890 €.

     

    "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr"

     

    PRIX DE VENTE 310 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.

     

     Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle T n° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 310 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 000 €

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    • Commerces et santé
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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 820 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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