Les infos Essentielles
À l’abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m² habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir.
La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l’architecture charentaise.
Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d’Angely en 30 minutes, et l’océan à moins d’une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre
Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour de beaux espaces conviviaux :
- Un salon chaleureux de 32 m² avec cheminée à insert bois
- Une grande pièce attenante de 30,12 m² comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractère
- Une suite parentale confortable, composée d’une chambre de 14,60 m², d’un dressing de 3,53 m² et d’une salle de bains attenante de 8,46 m² avec baignoire, douche et double vasque
- Un cellier de 9 m², intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d’eau chaude)
- Un WC indépendant
La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique.
L’assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille
À l’étage, l’espace nuit comprend :
- Trois chambres de 10,52 m², 12,40 m² et 14,15 m²
- Une salle de bains de 4,35 m² avec baignoire et annexe VMC
- Un WC indépendant
- Un dégagement spacieux de 11,37 m², idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux.
Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur
La propriété s’étend sur environ 10 000 m² de terrain dont 4000 m2 sont clôturés, avec de nombreuses dépendances, offrant une sensation d’espace et de liberté remarquable :
- Un jardin principal de 4 000 m², arboré, fleuri et sans vis-à -vis, entièrement clôturé
- Un terrain attenant de 6 000 m², composé de vergers et d’espaces boisés
- Un grand potager, un puits, un four à pain,
- Un garage, un atelier extérieur, ainsi que de nombreuses petites dépendances, toutes très pratiques pour le stockage ou les projets
- Portail motorisé, interphone, pour plus de confort et de sécurité
La maison est mitoyenne, sans nuisance, et bénéficie d’un environnement calme et préservé.Informations complémentaires
- Nombre de pièces : 5
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau
- Assainissement : conforme
- Taxe foncière : 936 €
- Toiture saine dont une partie refaite en 2024
Une maison où l’on se projette immédiatement
Ici, tout invite à ralentir, à profiter du calme, à cultiver, à recevoir, à vivre au rythme des saisons.
Une maison sans travaux, idéale en résidence principale comme en maison de campagne, offrant un équilibre rare entre espace, nature et proximité des services.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).