Les infos Essentielles
À Courthézon, au cœur des vignes, découvrez ce mas provençal mitoyen de caractère, implanté sur une parcelle arborée d’environ 1 000 m².
La propriété développe environ 524 m² de surface totale, dont 194 m² habitables, avec une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation, familial ou touristique.
La partie habitation comprend de belles pièces de vie, 4 chambres, une buanderie et une chaufferie. Un appartement indépendant de 47 m², composé d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle d’eau, complète l’ensemble et peut être utilisé pour recevoir, louer ou développer une activité professionnelle.
Le potentiel se trouve également dans les nombreuses dépendances : anciennes caves viticoles d’environ 95 m² avec leurs cuves béton, ainsi que plus de 190 m² de greniers aménageables. Véranda, terrasse et espaces de stockage viennent compléter les volumes.
La propriété nécessite une rénovation globale, mais bénéficie d’une structure saine avec charpente et toiture en bon état, sous réserve d’une révision des tuiles. Elle dispose actuellement d’un chauffage central au fuel, d’un forage, d’une fosse septique et de deux compteurs électriques indépendants.
Une parcelle adjacente peut également être acquise, permettant d’envisager un projet encore plus important.
Situé dans un environnement typiquement provençal, au milieu des vignes, le mas reste à proximité de Courthézon, Orange et des principaux axes vers Avignon.
Un bien destiné aux amateurs de belles pierres et aux porteurs de projets recherchant de grands volumes à réinventer, avec un véritable potentiel d'habitation, d'accueil ou d'activité, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les + :
– 524 m² de surface totale
– 194 m² habitables
– Appartement indépendant de 47 m²
– +330 m² de dépendances
– Anciennes caves viticoles avec cuves béton
– +190 m² de greniers aménageables
– 4 chambres dans l’habitation principale
– Parcelle d’environ 1 000 m²
– Puit + 2 compteurs électriques
– Charpente et toiture en bon état
– Parcelle adjacente disponible
– Environnement vignes et campagne
Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants – Réseau Expertimo.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 910 € et 6 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).