Les infos Essentielles
Maison familiale avec jardin – La Montagne (44620)
160 m² – 7 pièces – 4 chambres – Terrain 695 m²
250 000 € HAI
Aldéric Bucquet vous présente à La Montagne, commune vivante et bien desservie au sud de Nantes, une vraie maison de famille, qui a du caractère et un beau potentiel.
Dès l’entrée, on sent le volume. Le salon-séjour d’environ 35 m², exposé ouest, s’ouvre sur une belle cheminée en pierre : c’est le cœur de la maison, chaleureux, idéal pour les soirées en famille. La cuisine équipée (15,5 m²) communique facilement avec les pièces de vie. Une grande véranda de 25 m², exposée sud-ouest, prolonge l’intérieur vers le jardin : on y prend le café le matin, on y joue les jours de pluie, on y dîne dès que le soleil revient.
Au rez-de-chaussée, vous avez aussi une chambre de 15 m² (pratique pour un parent, un bureau ou une chambre d’amis), une salle de bains, WC, une buanderie et un garage de 37 m² avec porte électrique. L’étage accueille trois chambres en soupente (14 m², 17 m² et 14 m²), 1 wc plus une mezzanine de 8,5 m² : de l’espace pour les enfants, un coin lecture, un bureau… chacun trouvera sa place.
Dehors, un terrain de 695 m² et un abri de jardin sur dalle. De la place pour un potager, un coin repas, le barbecue.
Assainissement tout-à -l’égout, stationnement intérieur et extérieur.
Le bien est à rafraîchir : peintures, quelques finitions. C’est précisément ce qui en fait une belle opportunité : vous posez votre empreinte sans tout casser, à un prix rare pour 160 m² habitables + garage + jardin à La Montagne.
Les + du quotidien
Proximité des commerces, écoles et collèges, accès rapide vers Nantes et le périphérique. Cadre résidentiel, calme, tout en restant dans la vie de la commune.
Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 600 €
- DPE : C (164) – GES : C (23)
- Estimation des dépenses énergétiques : 1 880 € à 2 630 € / an
- Chauffage : Gaz + poêle à bois
- Non soumis à copropriété
- Réf. 112609
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Envie de la visiter et d’imaginer votre projet ici ? Je vous accueille avec plaisir pour une visite, sans pression, pour que vous sentiez si cette maison peut devenir la vôtre.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 880 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).