Les infos Essentielles
Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement – Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc
Une opportunité rare d'acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d’un paisible hameau, bénéficiant d’une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc.
Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel.
Hébergements et agencement
La propriété propose une offre d’hébergement variée :
Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m²)
Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m² à 65 m²)
Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d’hôtes (25 m² et 35 m²)
Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m²), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l’année, utilisée pour l’hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l’activité de gîtes
Bien-être, loisirs et événements
Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend :
Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison
Un jacuzzi et un terrain de pétanque
Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité
Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l’organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées
Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation
Dépendances et terrain
Un grand hangar métallique offrant d’importants espaces de stockage ou d’atelier
De nombreuses places de stationnement sur la propriété
Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d’utilisation
Caractéristiques techniques
Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale
Climatisation réversible
Panneaux solaires contribuant à la production d’eau chaude
Poêles à bois dans la grange et dans l’un des gîtes
Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur
Taxe foncière : 1 635 € par an
Situation géographique
La propriété bénéficie d’un excellent accès aux principaux pôles régionaux :
15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc
35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces)
1 h 23 de l’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord
1 h 40 de l’Aéroport Toulouse-Blagnac
2 h 30 de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac
En résumé
Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l’événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d’investissement dans l’un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc.
Prix : 728 000 € HAI, incluant 4 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur : 700 000 €.
présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 490 € et 6 150 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.