Réf : JAS-2611

Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800) Montcuq Maison de village avec colombage 3 chambres, petit jardin et grange

8 Pièce(s)

3 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 46800

Surface habitable (m²) 133 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 8

Caractéristiques Valeurs

Nombre de niveaux 2

Vue village

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1499

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

Une maison de caractère tout à fait exceptionnelle de 3 chambres, située à la lisière de ce village médiéval prisé, pleine de charme et d’authenticité, avec une petite cour intérieure et une ravissante grange en pierre.

L’entrée s’ouvre sur un hall lumineux et accueillant (8,24 m²). Sur la gauche se trouve une buanderie avec WC (5 m²). Quelques marches mènent à la cuisine entièrement équipée, disposant de plans de travail sur deux côtés et de fenêtres à double vitrage donnant sur la rue.

Séparé par l’escalier menant au premier étage, le salon (23 m²) est plein de charme avec sa grande cheminée et son poêle à bois. À l’opposé, des portes-fenêtres s’ouvrent sur la cour exposée plein sud, joliment pavée de tomettes anciennes, agrémentée d’un superbe olivier et de massifs fleuris.

Au fond de la cour se trouve la grange en pierre (63 m²), dont une partie est actuellement aménagée en cuisine d’été. L’ensemble pourrait facilement être transformé en atelier, bureau ou même en appartement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Un portail latéral permet un accès indépendant très pratique pour la grange et le jardin.

Un superbe escalier mène avec élégance au palier du premier étage (5,26 m²).

À l’arrière, une chambre lumineuse de 21 m² bénéficie d’une magnifique fenêtre avec vue sur le village.

La deuxième chambre, accessible par quelques marches, offre 22 m² et beaucoup de cachet, avec sa cheminée de style cantou et sa fenêtre donnant sur l’avant de la maison.

La chambre mansardée de 20 m², accessible par son propre escalier, forme une magnifique suite parentale avec espace nuit et salle d’eau attenante comprenant douche, WC et lavabo. Une fenêtre de toit Velux apporte une belle luminosité et renforce la sensation d’espace grâce à une belle hauteur sous plafond.

Extérieurs

La charmante cour intérieure exposée plein sud (environ 35 m²) est pavée de tomettes et agrémentée de fleurs et d’arbustes, avec un magnifique olivier en pièce maîtresse. Intime et sans vis-à-vis, elle constitue un espace idéal pour se détendre ou recevoir.

La grange en pierre d’environ 63 m² est en bon état et déjà raccordée à l’électricité. Elle offre un beau potentiel pour un atelier d’artiste ou de loisirs, ou pourrait être transformée en appartement indépendant (sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme), avec accès indépendant grâce au portail latéral.

Tout-à-l’égout
Taxe foncière : 822 € par an
Fibre optique disponible dans le village

Village très recherché offrant de nombreux cafés, restaurants et commerces, ainsi qu’un superbe marché dominical toute l’année. Situé sur le célèbre chemin de Compostelle, il allie charme, authenticité et commodités. Idéalement placé, à seulement 30 minutes de Cahors, 50 minutes de Montauban et environ 1 h 23 de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.

Proposé par Poppins Real Estate / Expert Immo

Prix : 307 400 € honoraires d’agence inclus (6 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix net vendeur : 290 000 €

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 307 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 822 €

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Jennifer SMALL Touffailles (82190)

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