Les infos Essentielles
Située au cœur d'un petit hameau paisible, la propriété comprend un petit jardin sur le côté de la maison, une terrasse à l'avant, ainsi que des jardins agrémentés d'une piscine de l'autre côté de la ruelle. À quelques pas se trouvent également un bureau indépendant ainsi qu'une grange en pierre ouverte.
La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'une chaudière récente au gaz alimentant un chauffage central avec radiateurs dans toutes les pièces.
Le rez-de-chaussée dispose de deux accès : l'un mène directement à la cuisine entièrement équipée avec salle à manger, l'autre au salon confortable équipé d'un poêle à bois. À l'arrière de la maison se trouve une cave voûtée, idéale pour le stockage.
À l'étage, un vaste palier baigné de lumière grâce à une grande fenêtre panoramique crée une belle sensation d'espace. La première chambre, de 8,37 m², est la plus petite et bénéficie d'un accès direct au jardin latéral. Un petit couloir dessert la deuxième chambre de 17,42 m², tandis que la troisième chambre de 13,95 m² complète cette partie de la maison. À l'avant, de l'autre côté du palier, se trouve la chambre principale de 14,41 m² avec sa salle d'eau privative et ses WC (4,21 m²). Une spacieuse salle de bains familiale d'environ 10 m² complète cet étage.
La maison offre environ 157 m² habitables et constitue une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant immédiatement d'une habitation confortable.
De l'autre côté de la ruelle se trouvent un bureau indépendant de 21,86 m² avec une pièce de stockage attenante de 14,17 m². Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, cet ensemble pourrait être transformé en gîte ou logement d'amis. À côté se trouve une belle grange en pierre ouverte d'environ 85,55 m², offrant un vaste espace de rangement ainsi que de nombreuses places de stationnement.
Juste en face de la maison se situe la piscine avec sa plage carrelée. Au-delà , le reste du terrain descend en pente douce et reste totalement à l'abri des regards, offrant un espace extérieur étonnamment calme et intime.
Informations complémentaires :
- Tout-à -l'égout
- Fibre optique disponible
- Taxe foncière : 1 100 € par an
Cette charmante maison de village en pierre crépie, entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans, offre de beaux volumes et beaucoup de caractère. Bien qu'elle ait toujours été parfaitement entretenue, quelques travaux de modernisation permettront aux futurs propriétaires de la mettre à leur goût et d'y apporter leur touche personnelle.
La propriété se trouve à seulement 5 km (environ 8 minutes) du centre de Montcuq, avec tous les commerces, restaurants, écoles, collège ainsi que son célèbre marché dominical. Cahors est accessible en 35 minutes, l'autoroute A20 (sortie n°9) en 45 minutes, et l'aéroport de Toulouse-Blagnac en environ 1 h 30.
Prix : 294 000 €, honoraires d'agence de 5 % inclus, à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 280 000 €).
Présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo – Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).