Les infos Essentielles
En exclusivité, Christel Morignot vous présente une maison traditionnelle de 1978, parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain arboré de 1060m² et élevée sur trois niveaux. Avec ses 140m² habitables et 240m² de surface utile, elle offre confort, espace et fonctionnalité.
Au rez-de-jardin, idéal pour vivre de plain-pied, une entrée avec rangement, dessert un double séjour avec cheminée donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi que deux grandes chambres dont une avec accès à la terrasse.
À l’étage, un grand palier mène à deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec WC.
Un sous-sol total complète ce bien avec cave, buanderie/chaufferie et double garage, permettant le stationnement de quatre véhicules (deux intérieurs et deux extérieurs).
Vous profiterez d'un jardin arboré, avec vue dégagée sur les champs, un potager, un chalet en bois, une grande terrasse carrelée, orientée sud ouest et une petite terrasse orientée au nord-est.
Les plus : fenêtres double vitrage, volets bois, chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2023, cheminée à foyer ouvert, véranda, citerne de récupération d’eau de pluie de 4000L, fibre optique et plancher béton, tout à l'égout.
Située en plein cœur du village et au calme, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié : crèche, écoles et bus à 5 minutes à pied, commerces et gare SNCF de Saint-Germain-sur-Morin à 3 minutes en voiture, accès rapide à l’autoroute A4 et au RER A.
Vivre à Coutevroult, c’est profiter d’un cadre verdoyant tout en ayant toutes les commodités à proximité.
Les diagnostics affichent une performance énergétique D et un GES D.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande ou sur ma chaîne YouTube Christel Morignot.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Christel MORIGNOT, mandataire indépendante en immobilier – Réseau Expertimo, immatriculée au RSAC de Meaux sous le n°839 153 145, titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
20 en carrez
18 en carrez
4.5 en carrez
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 123 € et 2 873 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).