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Dans le parc des volcans d'Auvergne, à seulement 25 kilomètres d'Aurillac et 15 de la station du Super Lioran, c'est une situation idéale pour les amoureaux d'histoire et de grands espaces préservés de toutes agitations.
A mi-chemin entre les deux, sur le GR 400, THIEZAC est un charmant petit village situé au coeur de la vallée de La Cère, entre deux chaînes de montagnes que dominent les sommets de L'Elancere et du Puy Gros.
A moins de deux kilomètres du centre, nichée à 830 mètres d'altitude, vous tomberez sous le charme de cette propriété composée de plusieurs bâtiments.
La maison d'habitation est composée d'un rez-de-chaussée avec sa superbe pièce de vie avec son cantou, d'une vaste cuisine aménagée avec très jolie vue sur la vallée et d'un WC.
Au premier étage, une pièce ouverte déssert, deux chambres, un dressing ou bureau et une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage, une troisième mansardée.
Au sous-sol, une chaufferie et une cave voûtée.
En face, une très belle ancienne grange aménagée en garage au rez-de-chaussée et au premier étage, son ancienne grange est libre de toutes imaginations. Avec 95 m2 à ce niveau, vous aurez de quoi r
Au fond de la propriété, une petite maison est complètement indépendante. Grâce à ses travaux de restauration, vous l'aménagerez selon vos envies et goûts. Avec ses 43 m2, ça sera idéal pour la création d'un appartement.
A l'année ou saisonnier, c'est un revenu locatif non négligeable.
Au sous-sol, avec accès par un chemin, un garage.
Tout autour de la propriété, un terrain de 2102 m2 sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité. De plus, un terrain de pétanque et un poulailler viennent compléter l'ensemble.
Vous l'avez compris, entre la maison qui fait 160 m2 habitable, sa grange qui fait 185 m2 et sa maisonnette, c'est un énorme potentiel exploitable où de nombreuses possibilités s'ouvrent à vous et répondra à tous vos projets. Qu'il soit pour votre résidence principale ou secondaire, vous recevrez aisément votre famille et amis.
Les projets de chambres d'hôtes ou gîtes peuvent aussi voir le jour. Ainsi votre clientèle sera complètement dépaysée.
Pour vous investisseurs, des logements locatifs sont envisageables pour vous assurer des revenus non négligeables.
Et pour tous les professionnels, artisan, profession libérale, artiste, etc... vous avez de quoi stocker tout en préservant votre vie privé.
Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées été comme hiver.
Au gré de vos envies, le ski de fond, de descente, moto neige et de raquettes, vous y trouvez un accès très proche avec la station du Super Lioran.
C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique et préservée.
Sur les eaux pures des lacs et rivières les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passe-temps favori.
Ses fêtes traditionnelles, ses marchés, ses brocantes et ses estives , vous invitent à des ambiances chaleureuses et authentiques.
Les amateurs d'histoire et de patrimoine apprécient les visites de ces monuments historiques et protégés.
Au fil des saisons, tous ces sites, la verdure des paturages, les couleurs vives d'une flore excessivement riche, une faune exceptionnelle, la luminosité de son ciel, le Bassin de Thiezac offre à ses habitants et aux touristes, des paysages grandioses à vous couper le souffle et en feront un lieu parfait pour une cure de repos, saine et sereine.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien.
Déguster ce cocktail tonique de santé .....A consommer sans modération.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
accès côté chemin et escalier extérieur
chaudière GEMINOX avec production eau chaude
avec vue sur la campagne
ancienne étable, sol ciment
A restaurer
à restaurer
à restaurer
à restaurer
à restaurer
baignoire, vasque sur meuble, WC
trappe accès comble
ancienne grange
3,55 au sol
34,25 au sol, 2 velux
