Les infos Essentielles
MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE + APPARTEMENT INDÉPENDANT + PISCINE – VALSERHÔNE / ARDON
Un bien rare aux portes de Bellegarde-sur-Valserine !
À Valserhône – secteur Ardon, laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre d’environ 183 m² habitables avec appartement indépendant de 46 m2 habitables, pleine de charme et de caractère, implantée sur un terrain clos et arboré de 230 m².
Dans un environnement calme, avec une très belle vue dégagée, cette propriété offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace… ou pour un projet combinant résidence principale et revenu locatif.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES de 183 m2
La maison principale propose notamment :
Cuisine équipée
Salon / séjour de 46 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et jardin 230m2 plat
3 grandes chambres
Mezzanine
Bureau
Salle de bain avec douche
Salle de douche à l'étage
4 WC
Garage avec buanderie, WC et salle de douche
La terrasse permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement paisible avec accès direct au jardin plat et cloturé .
PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURS
À la belle saison, vous apprécierez la piscine semi-enterrée chauffée, installée au cœur d'un terrain de 437 m² clos et arboré.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis et bénéficier d'un cadre de vie agréable.
LE GROS PLUS : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 46 M²
Et c'est probablement l'un des atouts majeurs de cette propriété :
Un appartement duplex indépendant de type 2 d'environ 46 m² habitables, complété par une terrasse couverte.
Un véritable espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités :
revenu locatif
logement pour un parent ou un proche
accueil de famille ou d'amis
espace indépendant pour une activité professionnelle
La location est estimée à environ 750 €/mois, soit un potentiel de 9 000 € de revenus locatifs annuels, sous réserve des conditions de location.
PROCHE DE LA GARE TGV
Autre atout important : la propriété se situe à environ 10 minutes en voiture de la gare TGV de Bellegarde-sur-Valserine, permettant de concilier cadre de vie paisible et accessibilité.
CHAUFFAGE
La maison bénéficie de plusieurs solutions de chauffage : pompe à chaleur + fioul + bois.
Le DPE réalisé en septembre 2025 a pris en compte les caractéristiques de cette maison ancienne en pierre et ses différents équipements. Des améliorations énergétiques sont identifiées dans le diagnostic ; les futurs acquéreurs pourront ainsi apprécier précisément les éventuels travaux à envisager.
POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER ?
Maison en pierre pleine de caractère
Environ 183 m² habitables
Appartement duplex indépendant de 46 m²
Potentiel locatif d'environ 750 €/mois
Piscine semi-enterrée chauffée
Terrain clos et arboré de 437 m²
Salon/séjour de 46 m² avec cheminée
3 chambres + mezzanine + bureau
Garage avec buanderie et sanitaires
Terrasse + terrasse couverte
Très belle vue
Environnement calme
Gare TGV Ã environ 10 minutes en voiture
Une maison de caractère avec un véritable potentiel familial et locatif, dans un environnement recherché de Valserhône.
Pour découvrir cette propriété et vous rendre compte de ses volumes et de son environnement, contactez MÉNONI Gilles, Agent Immobilier.
Carte professionnelle n°01012023000000024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 900 € et 5 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).