Maison familiale 5 pièces – 117 m² – Terrain de 4 500 m² – Calme et nature à Valserhône

VALSERHÔNE – Sur les hauteurs, dans un environnement naturel et préservé

Découvrez cette agréable maison individuelle familiale d’environ 117 m² utiles, située sur les hauteurs de Valserhône, dans un secteur recherché pour son calme, sa verdure et sa proximité avec les commodités du centre-ville.

Implantée sur un vaste terrain de 4 500 m² classé en zone naturelle, cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. Entourée de végétation et d’un espace boisé composé notamment de pins et de sapins, elle séduira les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible, à l’écart des nuisances, tout en souhaitant conserver un accès pratique aux commerces, services et infrastructures de Valserhône.

Construite dans les années 1990, la maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, avec quatre chambres et plusieurs espaces annexes. Elle constitue une excellente base pour un projet de résidence principale, familial ou pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future habitation.

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et bien distribué.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée permettant d’accéder aux différentes pièces de vie, d’un salon lumineux bénéficiant d’une ouverture sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une salle à manger avec cuisine équipée. Cet espace de vie offre un cadre convivial pour les repas en famille ou les moments partagés entre amis.

Une première chambre avec rangements est également présente à ce niveau, ce qui peut être particulièrement appréciable pour accueillir un proche, aménager un bureau ou disposer d’une chambre de plain-pied selon les besoins de la famille.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une famille. Deux des chambres disposent d’un balcon exposé Est, offrant un agréable espace extérieur privatif et une belle lumière matinale.

Une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’étage.

La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, un atout recherché pour une résidence familiale.

De nombreux espaces annexes

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances et espaces de rangement permettant de répondre aux besoins du quotidien.

Vous profiterez notamment de combles offrant un espace de stockage supplémentaire, d’un grand garage permettant de stationner un véhicule et de disposer d’un espace de rangement ou d’atelier, ainsi que d’un abri de jardin.

Le terrain permet par ailleurs de stationner jusqu’à quatre véhicules en extérieur, un avantage appréciable pour une famille ou pour recevoir des proches.

Un terrain rare de 4 500 m²

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d’environ 4 500 m², situé en zone naturelle.

Ce vaste espace offre une sensation d’espace et d’intimité rare à proximité d’un centre urbain. L’environnement boisé, avec la présence de pins, de sapins et d’une végétation naturelle, crée une atmosphère paisible et ressourçante.

Que vous souhaitiez profiter d’un grand espace extérieur, laisser les enfants évoluer dans un environnement privilégié, créer un potager, aménager des espaces de détente ou simplement bénéficier d’un cadre naturel au quotidien, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’usage, sous réserve des règles d’urbanisme applicables à la zone.

Un bien à personnaliser selon vos envies

La maison présente aujourd’hui un fort potentiel d’amélioration. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et d’améliorer encore le confort de vie.

Ces travaux représentent également une opportunité pour les futurs propriétaires de personnaliser la maison à leur goût, de moderniser les pièces de vie et d'optimiser les performances du logement en fonction de leurs priorités et de leur budget.

Son emplacement, ses quatre chambres, son garage, ses espaces extérieurs et surtout son terrain exceptionnel en font une propriété offrant de nombreuses qualités pour un projet familial à long terme.

Les points forts

• Maison individuelle des années 1990
• Environ 117 m² utiles
• 5 pièces
• 4 chambres
• Salon avec accès terrasse et jardin
• Cuisine équipée
• 2 WC indépendants
• 2 chambres avec balcon exposé Est
• Combles avec espace de rangement
• Grand garage
• Abri de jardin
• Stationnement extérieur jusqu’à 4 véhicules
• Terrain d’environ 4 500 m²
• Environnement boisé et naturel
• Secteur calme et recherché
• Proximité du centre-ville et des commodités
• Fort potentiel après travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique
• Idéal pour une résidence principale ou un projet familial

Une propriété rare par son environnement et la superficie de son terrain, qui conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie proche de la nature, sans renoncer à la proximité des commodités.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce proposée par MÉNONI Gilles, Agent Immobilier, titulaire de la carte professionnelle n° 01012023000000024