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"CLOVIS" - LES ACHARDS : Propriété de Caractère avec Grange, Nichée dans un Écrin de Verdure
Située aux Achards, une ville dynamique idéalement placée à mi-chemin des Sables d'Olonne et de La Roche-sur-Yon, découvrez cette propriété unique où le charme d'antan rencontre le confort moderne.
Une Maison de Charme et de Volume (163m2)
Pénétrez dans cette demeure aux accents de « maison de campagne » où les matériaux authentiques et les volumes généreux s'harmonisent.
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Un hall d'entrée avec grand placard mène à un salon lumineux (triple exposition), équipé d'une cheminée à insert et ouvrant directement sur la terrasse.
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Au centre de la maison, la salle à manger sur tomettes est réchauffée par un poêle à granulés et s'ouvre sur la cuisine aménagée et équipée.
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La mezzanine ajoute une touche de flexibilité, parfaite pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint.
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La partie nuit est isolée et comprend trois belles chambres, dont une chambre parentale de 20 m² avec grand dressing. Deux salles d'eau (dont une avec WC) et une buanderie/lingerie complètent ce niveau.
Un Potentiel Exceptionnel : Grange et Préau
La propriété inclut également une grange en pierres de 85 m² au sol, offrant une belle hauteur sous toiture. Ce volume représente un formidable potentiel pour une réhabilitation (maison d'amis, atelier, garage). Un préau permet le stationnement de véhicules.
Un Véritable Oasis sans Vis-à -Vis (+ 1200 m²)
Profitez d'un terrain de 1200 m² entièrement clos, véritable havre de paix paysager. L'accès est sécurisé par un grand portail coulissant motorisé.
Ses extérieurs sont conçus pour vivre dehors, quelle que soit l'heure :
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Trois terrasses vous offrent une exposition au Sud, à l'Est et à l'Ouest.
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L'une d'elles est munie d'un porche idéal pour l'installation de votre cuisine d'été, et une autre est couverte pour un jardin d'hiver ou le stockage.
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Cerise sur le gâteau : les deux robots tondeuses sont inclus, vous offrant un entretien de pelouse 100% automatisé !
Cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et du potentiel, cherchant le calme sans être isolés.
Contactez-nous pour organiser votre visite !
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Hall d'entrée
8.15 m²
Salon TV
30.39 m²
Salle à manger
21.62 m²
cuisine
11.65 m²
mezzanine
11.81 m²
Chambre parentale
19.23 m²
chambre
12.18 m²
chambre
11.15 m²
salle d'eau
5.12 m²
salle d'eau
4.52 m²
buanderie
5.68 m²
WC
1.61 m²
Grange
85 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 360 € et 3 240 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.